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à vendre
SAINT-GILLES LES BAINS
Direct Immobilier vous propose à Saint Gilles les Bains, en Exclusivité :

Au Mont Roquefeuil, situation idéale pour ce bel appartement type 3 en duplex de 70 m2 au 1er étage sur 2 d'une résidence construite en 2003 + parking extérieur. 

Proche de toutes commodités : école primaire, collège, commerces, Pharmacie, médecins, route des Tamarins à 4 minutes et les plages à 5 minutes.

De très beaux volumes rendent ce bien très agérable et fonctionnel. 

Il comprend un Espace jour : Cuisine ouverte sur salon / séjour : 35 m2, ultra lumineux,
Espace nuit : 1 grande chambre avec salle de bains privative et un wc.
En duplex : 1 chambre,  un espace bureau, une salle d'eau privative et un wc.

Résidence principale ou investissement locatif ?
Dans les 2 cas, un placement totalement sécurisé.

Charges annuelles de copropriété : 884,84 €
Taxe foncière : 1440 €
299 000 €
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à vendre

T4 À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ : 

À Ste Clotilde, Bois de Nèfles, Résidence Inaïs, calme, sécurisée et bien entretenue.
Situation idéale au coeur d'un quartier offrant toutes les commodités (écoles, commerces, clinique, téléphérique...). À 5mn du boulevard Sud et à 10mn de Saint Denis centre.

Découvrez cet appartement T4 situé en rez-de-chaussée, offrant une vue imprenable sur la mer sans aucun vis à vis!  D'une surface de 68m², ce T4 lumineux et très bien agencé, est à la fois fonctionnel et confortable. L'appartement est actuellement loué en meublé jusqu'à la fin de l'année pour 1000€ mensuels.

Cet appartement se compose d'un confortable séjour de 24m² avec vue mer, d'une cuisine séparée entièrement équipée, de trois chambres lumineuses avec placard, d'une salle de bains, d'un WC indépendant. 
Le bien est vendu avec ses meubles, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ou locataires. 
Une place de parking couverte accessible par ascenseur complète ce bien.

Les plus :

  • Vue dégagée sur la mer et aucun vis à vis
  • Possibilité d'acquérir une terrasse de 12m² accessible depuis le séjour auprès du syndic (devis effectués) et par conséquent de valoriser votre acquisition
  • Proximité immédiate des transports en commun, commerces et écoles
  • Distribution des pièces très fonctionnelle pouvant convenir aussi bien à une famille qu'à des colocataires


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

Charges annuelles de copropriété : 1450 €
Taxe foncière : 1401€ (dont 411€ TEOM)

189 000 €
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à vendre
SAINT-PAUL
Rare à la vente dans le secteur: magnifique villa individuelle à Saint Paul Bellemène/Bois Rouge,

Idéalement située, à mi hauteur (300m d'altitude), à moins de 10mn du centre ville et de la 4 voies, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services...). Orientée Nord / Ouest, superbe vue dégagée sur la baie de Saint Paul, sans vis-à-vis.

Cette villa de 115 m², entièrement repensée par un architecte, est distribuée sur deux niveaux et allie qualité de la construction et des matériaux, élégance et confort. 

Vous serez immédiatement séduits par les volumes généreux et la luminosité des pièces résultant d'une rénovation et d'une extension savamment orchestrées.

Elle est assortie d'un joli bungalow de 16m², d'une piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur (neuve) sur une parcelle de 450 m² avec jardin végétalisé et arboré (pied de papayer, bananier), terrasse en bois et varangue.

Au rez de chaussée : 3 chambres, une salle de bain, une buanderie, un WC indépendant et un espace bureau ouvert sur une terrasse. 

À l'étage, un séjour / salon et une cuisine ouverte aménagée, s'ouvrant à 180° (baies vitrées à galandage) sur une varangue de plus de 40m² avec cuisine d'extérieur, une terrasse en bois donnant sur la piscine et l'accès à un bungalow indépendant aménagé en confortable chambre avec salle d'eau et WC, solution idéale pour recevoir des invités ou pour un espace de travail privé.

Possibilité de garer 2 à 3 véhicules dans la propriété.
Abri de jardin de 10m² pour le rangement. 
Aucun travaux à prévoir: rénovation complète et agrandissement récents 

Assainissement type tout à l’égout.
Taxe foncière : 716€.

569 000 €
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à vendre
RAVINE DES CABRIS
L'agence Direct Immobilier vous propose ce terrain à bâtir d'une surface de 336 m2 situé à proximité des commerces, écoles et services de la Ravine des Cabris.
Situé dans une impasse ce terrain plat en zone U3 dispose du tout à l'égout
Le règlement de zone vous permet :
     - L'emprise au sol ne doit pas excéder 40% de la superficie de l'unité foncière
     - La hauteur maximale des constructions est fixée à R+1+combles sans pouvoir excéder 6 mètres à l'égout du toit et 9 mètres au faitage pour une pente du toit inférieure ou égale à  30% et 12 mètres lorsque le toit présente une pente théorique supérieure à 30%
     - Le coefficient d'occupation du sol est limité à 0.60

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations
133 750 €
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à louer
LE TAMPON
DIRECT IMMOBILIER, vous propose à la location, ce T3 non meublé, dans un quartier résidentiel du Tampon.
Université STAPS du Tampon à 3 min, 2 min de l'Hyper U Chatoire, 2 min de Clinisud Sos Tampon.

Ce T3 est situé au premier étage dans une maison individuelle divisée en 8 logements, avec accès direct sur le jardin.
Vous y retrouvez : une pièce principale composée d'une cuisine semi-équipée, d'un couloir, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Une place de parking est mise à disposition dans la propriété.

Montant du Loyer : 804 € TTC/mois charges comprises.
Loyer hors charges : 700 € TTC

Détails de charges mensuelles : 104€ /mois de provisions sur charges comprenant la TEOM, l'entretien du jardin et des espaces communs, la vidange de la fosse septique, l'eau et l'électricité.
A la charge du locataire : internet
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle

Honoraires à la charge du locataire :  455 € ( soit 13,00 €/m² ) dont 105€ pour l'état des lieux ( soit 3,00 €/m² ).
Dépôt de garantie : 700 € (1 mois de loyer)
904 €
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à vendre
LE PITON ST LEU
Direct immobilier vous propose une maison et deux T2 : 

Située dans le paisible quartier de Grand Fond les Hauts à Saint-Leu, cette propriété offre une opportunité d'investissement intéressante. 

Sur un terrain spacieux de 783m², la maison principale d'environ 103,7m² est complétée par deux appartements T2 attenants, mesurant respectivement 35m² et 47,55m².

Le jardin créole qui entoure la propriété ajoute une touche de verdure et de tranquillité à cet ensemble immobilier. 

La maison principale dispose d'un système de chauffe eau solaire, tandis que les appartements T2 sont équipés de chauffe eau électrique.
L'assainissement est assuré par une fosse septique.

Cette propriété offre un potentiel de revenu locatif intéressant ou la possibilité d'héberger des proches en toute indépendance.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
367 000 €
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à vendre
LA RIVIèRE SAINT-LOUIS
L'Agence Direct Immobilier vous invite à découvrir cette maison F5/6 d'environ 137 m2, en retrait de la route, dans le secteur du Ouaki.
 Elle est construite sur une parcelle clôturée de 442 m2.
Cette maison se compose au RDC d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un bureau indépendant, une chambre avec placards, une salle d'eau et WC séparé.
A l'étage vous trouverez 3 chambres spacieuses avec rangements dans les soubassements, une salle d'eau, un WC indépendant et une belle terrasse couverte avec vue sur la piscine.
La piscine au sel de 7m x 4m, un abri voiture et un espace couvert complètent cet ensemble.
La taxe foncière est de 2216€
L'assainissement est individuel.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.
305 000 €
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à vendre
LA RIVIèRE SAINT-LOUIS
L'Agence DIRECT IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison de 96 m2 de surface habitable édifiée sur terrain de 556 m2.
Idéalement située sur la commune de la Rivière Saint-Louis dans le secteur du Ouaki cette maison de plain pied de 80 m2 vous offre deux belles terrasses, dont une donnant sur la piscine, une cuisine extérieure, un jardin fleuri et arboré.
Une dépendance de 16m2 complète cet ensemble et offre un espace indépendant.
L'entrée depuis la rue se fait par un portail électrique, la porte du garage est également motorisée.
La taxe foncière est de 1799€

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations
Une visite virtuelle est également disponible sur demande
328 600 €
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à vendre
SAINT-GILLES LES HAUTS

EXCLUSIVITE DIRECT IMMOBILIER – L’EPERON – Appartement T3 au 1er étage de 81,40 m2

Notre agence DIRECT IMMOBILIER vous propose en exclusivité un très bel appartement T3 de 66,95 m2 de surface habitable, rénové et agencé avec gout au 1er étage d’une résidence récente située dans le quartier de l’Eperon.

L’appartement dispose d’une entrée avec accès à un cellier, d’une cuisine ouverte sur un séjour climatisé avec une très belle hauteur sous plafond, d’une varangue orientée plein ouest avec vue sur l’Océan. D’un coin nuit avec un dégagement, une salle de bains, un wc et 2 chambres climatisées avec des placards.

Les grands axes routiers sont à quelques minutes et le Village Artisanal de l’Eperon, l’école et la crèches sont accessibles à pied.

En sous-sol du bâtiment, 2 places de stationnements.

C’est un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Charges annuelles de copropriété : 1 382 €
Taxe foncière : 1 445 € (dont 373 € de TEOM)

Contactez-nous rapidement pour venir le découvrir.

299 900 €
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