Direct Immobilier Saint-Leu vous propose à la vente : Situé à l'Éperon, dans un secteur recherché de Saint-Paul, cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel de rentabilité, dans un environnement dynamique et proche de toutes les commodités. A seulement 3 minutes de la route des Tamarins et 2 minutes des commerces, l'emplacement est un véritable atout. Un ensemble complet et fonctionnel Implanté sur plus de 1 000 m² de terrain, le bien développe environ 250 m² habitables et comprend : 1 maison F4 indépendante (environ 75 m²) 8 studios indépendants (environ 25 m² chacun) L'ensemble est organisé en forme de U, avec une terrasse pour chaque logement, un jardin commun et une place de stationnement par unité. Des studios adaptés à la location Chaque studio comprend : - Espace de vie avec cuisine, - Salle d'eau avec WC, - Terrasse Les loyers pratiqués sont d'environ 581 euros par mois. Certains logements sont actuellement loués, d'autres sont libres, laissant une marge d'optimisation. Une maison F4 polyvalente D'une surface d'environ 75 m², la maison est libre d'occupation et se compose de : - Un séjour avec cuisine ouverte - Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC - Deux chambres à l'étage, chacune avec salle d'eau et WC Elle bénéficie également d'un jardin privatif, de 2 à 3 places de stationnement, d'un portail électrique et d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Une rentabilité attractive Revenus locatifs estimés : 8 studios : environ 4 807 euros / mois maison : environ 1 300 euros / mois Soit un total d'environ 6 107 euros par mois, représentant près de 73 000 euros de revenus annuels. Les points forts : - Secteur recherché - Proximité immédiate des commodités - Logements indépendants - Stationnement pour chaque unité - Bonne rentabilité locative - Possibilité de combiner résidence principale et investissement - Raccordement au tout-à-l'égout Un rafraîchissement est à prévoir, permettant d'améliorer le confort des logements et de maximiser le potentiel locatif. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant allier habitation et revenus locatifs. Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A Vendre Direct Immobilier, Votre agence du Tampon, vous propose à la vente en exclusivité un appartement duplex Type T2 d'environ 50 M2 de surface habitable et de 73,60 M2 environ de surface utile (jardin/ varangue et balcon) Niché au sein d'une résidence calme et sécurisée, construite en 2010 de 200 lots (habitations + stationnements) sur la commune de Saint Pierre - Ligne des Bambous Un logement composé au rez-de-chaussée d'un espace de vie avec cuisine semi équipée , d'une salle d'eau avec toilettes intégrés, d'un espace dégagement escalier. A l'étage une grande chambre avec placard intégré et balcon, une salle d'eau, des toilettes indépendants et un dégagement palier. Viennent compléter cet ensemble un jardinet, une varangue. Chambre et pièce de vie climatisées Résidence avec piscine Une place de parking couverte Actuellement loué 605 euros/mois bail classique 3 ans Bail en cours jusqu'à 05/2027, congé donné au locataire. Taxe foncière : 1 539 euros/an Charges de copropriété: 74 euros/mois Copropriété de 200 lots - dont 100 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 890 euros. Augustin VIENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00062 - ST PIERRE.

Idéalement située au Tampon, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle de 95 m² offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. La partie principale se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois belles chambres, d'une salle d'eau et d'espaces fonctionnels pensés pour le confort de toute la famille. Un véritable atout de ce bien : la possibilité d'aménager le rez-de-chaussée, conformément à un permis de construire en règle, en deux logements distincts et ainsi de générer des revenus locatifs intéressants. Édifiée sur une parcelle de 468 m², la propriété dispose également d'un bel espace extérieur offrant de multiples possibilités : jardin, aire de détente ou futurs aménagements selon vos envies. A proximité des écoles, des commerces et des principaux axes, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et praticité. La fibre optique est déjà disponible, garantissant un confort numérique optimal. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François LELIEVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Idéalement située, très proche du centre urbain de Saint Gilles, cette très jolie villa de plain-pied d'environ 100 m² sur une parcelle de 529 m2 offre tous les avantages du "tout à pieds" La maison principale est un vrai coup de coeur ! Un espace jour de 30 m² Ultra lumineux, ouvert sur une varangue de 17 m2, face à la piscine. MAGIQUE Un espace nuit de 3 chambres et une surprenante salle d'eau balinaise ... encore MAGIQUE ! MAISON DE PLAIN-PIED Un studio indépendant d'environ 15 m², comprenant une salle d'eau et des WC, offre la possibilité d'accueillir famille et amis ou de bénéficier d'un complément de revenu locatif. A l'extérieur : une terrasse d'environ 80 m², une piscine avec jacuzzi intégré, un terrain de pétanque et un agréable jardin tropical sans vis-à-vis immédiat. Les atouts : Emplacement très recherché Au calme Plage et centre-ville accessibles à pied Studio indépendant de 15 m² Potentiel de revenu locatif Piscine avec jacuzzi intégré Grande terrasse partiellement ombragée Deux stationnements privatifs Un bien rare au coeur de Saint-Gilles-les-Bains ! Nelly FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : En cours - .

Direct Immobilier vous propose en exclusivité : Mur commercial actuellement loué à l'Hermitage les Bains dans la Résidence Coté Lagon. Emplacement de 1er ordre, très bonne rentabilité locative. Le bien dispose également d'un emplacement de stationnement sécurisé inclus dans la vente. Local d'un surface de 30,67m2 Loyer actuel TTC et Charges comprises : 2 125 euros / mois Charges foncière à la charge du locataire. Copropriété de 195 lots - dont 70 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 332 euros.

L'agence Direct Immobilier, vous présente dans le secteur très recherché de la Ligne des Bambous, ce magnifique appartement T4 en duplex de 106 m2 offrant confort, espace et tranquillité. Il se compose de 3 chambres, climatisées dont une en rez-de-chaussée, chacune disposant de sa propre salle d'eau et d'un dressing. Le séjour s'ouvre sur l'espace cuisine, idéal pour la vie de famille. A l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif de 186 m² ainsi que d'une agréable varangue de 14 m², parfait pour vos moments de détente. Le bien dispose également de nombreux atouts : Stationnement privatif pour 2 véhicules avec portail électrique Deux buanderies (une par niveau) Aucun logement au-dessus Situé dans une résidence sécurisée, très bien entretenue, vous bénéficierez d'un environnement calme avec une belle piscine Un cadre de vie idéal alliant confort, sécurité et sérénité. Charges de copropriété : 163 euros par mois Taxe foncière : 2921 euros Copropriété de 60 lots d'habitation A visiter sans tarder ! Copropriété de 120 lots - dont 60 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1700 euros. Augustin VIENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00062 - ST PIERRE.

DRIECT IMMOBILIER Sur le secteur de La Bretagne, Prix exceptionnel de 109 000 euros pour ce terrain de 399 m2 Au calme, sans aucun vis à vis, possibilité de construire R+1 + Combles (7 mètres au faîtage) et une occupation au sol de 30% soit 119 m2 constructibles. 3 bis rue des Figuiers, Terrain joliment arboré, peu pentu. Assainissement individuel à prévoir.

Idéalement situé à Piton Saint Leu à 5 min de le route des tamarins et du centre commercial, venez découvrir cette maison meublé de 4 pièces avec piscine et vue mer. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau, un wc, une varangue et un jardin. Disponible mi décembre : Loyer CC 1980 euros incluant pisciniste et TEOM Dépôt de garantie 3900 euros Honoraire d'agence 1045 euros dont 285 euros d'état des lieux Pour visiter ce bien contactez Mme Salingue 0693875164

DIRECT IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ, A Sainte-Clotilde, dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate de l'Université de La Réunion (campus Nord), de la clinique, et du Boulevard Sud. Un appartement T2, d'une surface habitable de 35,81 m², complétée par une varangue de 9 m². Descriptif du bien : Un séjour climatisé, Une cuisine équipée (plaque, hotte), Une chambre séparée avec climatiseur, Une varangue agréable de 9 m², Une salle de bain, Un WC séparé. Une place de parking couverte. Le bien sera vendu libre de toute occupation. Un investissement locatif attractif avec une rentabilité de 6 %, une belle opportunité à saisir. Prix de vente : 134000 euros Loyer possible de 690 euros / mois Taxe foncière : 1 005 euros Charges de copropriété : 1 020 euros / an Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence DIRECT IMMOBILIER. Copropriété de 150 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1020 euros.