Situé dans le secteur très recherché de la Pointe des Châteaux à Saint-Leu, découvrez ce superbe appartement T2 en duplex d'environ 56 m², bénéficiant d'une magnifique vue mer et d'un emplacement idéal. A seulement 3 minutes de la plage et 7 minutes de la route des Tamarins en voiture, à pied, vous profiterez de toutes les commodités à moins d'une minute : école maternelle, pharmacie, vétérinaire, coiffeur, etc. L'appartement se compose : d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC, d'une terrasse transformée en varangue, et à l'étage, d'une grande chambre en mezzanine avec placards intégrés et climatisation. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien à votre goût. Le bien se trouve au sein d'une petite résidence sécurisée de seulement 8 lots. Le bien est vendu avec une place de parking privative. Charges de copropriété : 625 euros / an Taxe foncière : 620 euros Chauffe-eau électrique Vendu libre de toute occupation Une opportunité rare et inédite sur le secteur, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. A visiter sans tarder ! Copropriété de 8 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 625 euros. Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située dans le secteur recherché des Colimaçons à Saint-Leu, à seulement 5 minutes de la quatre voies et environ 15 minutes de Saint-Paul, cette propriété offre un cadre de vie calme et résidentiel avec une vue mer exceptionnelle. Édifiée sur une parcelle de 660 m², cette maison de caractère se compose d'une habitation principale d'environ 184 m² ainsi que de trois studios indépendants, offrant un fort potentiel pour une résidence principale avec revenus locatifs. La maison principale comprend au rez-de-chaussée un grand salon/séjour lumineux, une cuisine, une suite parentale et une terrasse de plus de 30 m² avec vue panoramique sur l'océan. A l'étage, vous trouverez une seconde suite parentale de plus de 30 m², une grande mezzanine pouvant être transformée en deux chambres supplémentaires ainsi qu'une terrasse avec vue dégagée sur le littoral ouest. A l'extérieur, le terrain entièrement clôturé, arboré et piscinable. Vous bénéficierez également d'un kiosque, de deux places de stationnement, d'un chauffe-eau solaire et d'une fosse septique. Les trois studios disposent chacun de leur extérieur avec vue mer : Studio 1 : environ 24 m², anciennement loué 660 euros/mois Studio 2 : environ 38,5 m², anciennement loué 730 euros/mois Studio 3 : environ 15 m², à terminer selon vos besoins Le bien est vendu libre de toute occupation. Les atouts : - Vue mer panoramique - Maison principale de 184 m² - 3 studios indépendants - Terrain de 660 m² piscinable - Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires - Secteur calme et recherché - Construction sur vide sanitaire (4.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située au sein de l'une des résidences privées les plus recherchées de La Rivière Saint-Louis, à seulement 7 minutes de la quatre voies, venez découvrir cette belle maison familiale F5 construite en 2008, offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement ultra calme et résidentiel. Édifiée sur une parcelle d'environ 470 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 110 m². Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux, de 4 chambres, toutes équipées de climatisation, brasseurs d'air et placards intégrés, d'une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle varangue ouverte sur une terrasse couverte. Le terrain, entièrement piscinable, offre un beau potentiel d'aménagement. Un atelier d'environ 10 m² . La propriété dispose d'un portail électrique ainsi que 3 places de stationnement, dont une place couverte sous carport. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 230 euros par trimestre et la taxe foncière est d'environ 1 800 euros par an. Chauffe-eau solaire. Fonctionnelle, spacieuse et parfaitement entretenue, cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de proximité avec les principaux axes routiers. Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Direct Immobilier vous propose à Saint Leu : Situation exceptionnelle pour cette superbe villa Type 3 de 98 m2, et 95.52 m2 de surfaces utiles complémentaires à 10 minutes des plages de Saint Leu, altitude idéale de 280 mètres. Une vue panoramique à couper le souffle. Espace jour : 50.51 m2 très grande cuisine américaine, ouverte sur salon séjour, ... vue sur les baleines Espace nuit : une suite parentale, (chambre et salle de bains privative 25.61 M2) qui donne sur varangue ouest, vue panoramique une deuxième suite parentale avec salle d'eau (14 m2). Maison totalement de plain-pied Garage : 31 m 2 Première varangue d'accueil de 28 m2 , exposition à l'est, bel espace ombragé et paysagé. Une deuxième varangue de 36 m2. avec vue sublime sur océan, exceptionnel prolongement de l'espace jour. Un jardin en contrebas de la parcelle principale permet l'installation d'une piscine, ou d'un jacuzzi Terrain : 705 m2 Assainissement : fosse septique Taxe foncière : 1521 euros

Direct immobilier vous propose à la vente : Situé en plein coeur de L'Étang-Salé Les Hauts, sur la rue principale, cet appartement T2 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités (commerces, pharmacie, boulangeries, transports et services). Au sein d'une résidence sécurisée construite en 2024, ce bien de plain-pied accessible PMR offre une surface habitable de 49,1 m² ainsi qu'une terrasse de 15,5 m² donnant sur le jardin, au calme et à l'abri de la rue. Il se compose d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine fonctionnelle, d'une chambre avec placards intégrés, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'appartement dispose également d'un ascenseur, d'une place de parking sécurisée, d'un local collectif et d'un chauffe-eau solaire. Un bien récent, sans travaux, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Direct Immobilier vous propose Saint-Paul Centre Un bel appartement de type 3 en duplex d'une surface habitable de 50 m2 avec deux varangues de 9m2 et15 m2. Espace jour surprenant : - 1 varangue en hall d'entrée ! - 1 cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, - 1 grand séjour lumineux ouvert sur varangue de 15 m2 Espace nuit - 1 salle de bains et toilettes - 2 chambres climatisées sous combles avec rangements - 1 place de parking Atouts: - Appartement dans un petit bâtiment de 9 logements. - Pièce de vie très lumineuse - Cuisine moderne et équipée ( Hotte + Four + Four micro-ondes + plaques à induction - Parking sécurisé (portail électrique) ; Idéal pour investissement locatif ou résidence principale. Charges mensuelles de copropriété : 120 Taxe foncière : 860 euros A visiter très vite Copropriété de 9 lots. Charges annuelles : 1312 euros. Sandrine LAROQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 97422025000000004 - ST PIERRE.

Ensemble immobilier à vendre situé à La Rivière Saint-Louis, offrant une belle opportunité d'investissement locatif avec plusieurs logements indépendants. Édifié sur une parcelle de 404 m² et développant environ 180 m² habitables, il se compose d'un F4, d'un F3, d'un studio et d'une dépendance. Le bien bénéficie de deux accès indépendants avec portails électriques ainsi que d'une vue mer et montagne. Le F3 d'environ 70 m² est actuellement libre et comprend une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC, un espace rangement et un garage. Le studio de plus de 18 m² est loué et dispose d'une grande pièce avec coin cuisine et nuit, d'une salle d'eau et d'une belle terrasse avec vue. Le F4 d'environ 110 m² est également loué. Il comprend une cuisine, un séjour avec terrasse, une salle d'eau et une chambre. A l'étage, deux chambres, une salle de bain, un WC ainsi qu'une terrasse supplémentaire. Un léger rafraîchissement est à prévoir. Les loyers actuels sont en dessous du marché et nécessitent une révision pour optimisation. Le bien présente un fort potentiel de rentabilité pouvant atteindre environ 9,5 % à terme voir +. Côté technique : deux fosses septiques, deux chauffe-eaux, taxe foncière d'environ 2 600 euros. Idéal investisseur souhaitant un bien évolutif avec belle rentabilité à moyen terme. Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Votre agence DIRECT IMMOBILIER de Saint-Leu vous propose : Située dans le quartier prisé de Bruniquel, à La Saline-les-Bains, dans un lotissement privé et sécurisé, à proximité des commodités et de la route des Tamarins. Maison individuelle construite en 2011, d'environ 120 m² habitables, sur une parcelle de 480 m². Orientée ouest, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et résidentiel. Au rez-de-chaussée : un salon ouvert sur une cuisine, une buanderie, un W.-C. séparé, une salle d'eau, ainsi que trois chambres dont une suite parentale avec placards et salle d'eau privative. Toutes les chambres sont climatisées, équipées de brasseurs d'air et de placards. A l'étage : une grande mezzanine offrant de belles possibilités d'aménagement. Extérieurs et prestations : Possibilité de garer une voiture à l'intérieur de la propriété, une deuxième devant la maison, ainsi que des places visiteurs disponibles dans la résidence, tout-à-l'égout, chauffe-eau solaire, la taxe foncière 2025 : 2 357 euros. Charges de copropriété : 50 euros par trimestre. Lotissement sécurisé de 22 lots. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, sécurité et emplacement privilégié. Copropriété de 22 lots. Charges annuelles : 600 euros. Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Situé au coeur de Trois-Bassins, ce complexe immobilier à forte rentabilité est composé de 7 logements en exploitation. Offrant un solide rendement, il est idéal pour : - Investisseur locatif - Professionnel du tourisme - Projet de maisons d'hôtes / gîtes / espace conférences - Projet de vie incluant une activité d'une importante rentabilité. Sa situation privilégiée entre La Saline-les-Bains et Saint-Leu, dans un quartier calme le rend particulièrement attractif. Son accès direct au lagon par un petit sentier, allié à la proximité des commerces et des axes principaux, lui confère une accessibilité idéale. Déployée sur une parcelle de 551 m², cette propriété locative de prestige de 431m1 se divise en 7 logements. LES CORAUX 2 appartements T2 - 40m2 et 70m2 Ces deux premiers T2 de plain-pied offrent de belles prestations, incluant une baignoire balnéo. Chaque logement dispose d'une terrasse extérieure couverte avec espace salon. Ils se composent d'une chambre avec lit king-size, d'une cuisine aménagée, d'un espace de rangement avec placards, d'une salle d'eau et WC LES HORIZONS 2 appartements T2 - 40m2 chacun (vue mer) Ces T2 de haut standing offrent une expérience unique sur deux niveaux. Au 1er étage : une grande chambre climatisée (15 m²) et baignoire îlot Au 2ème étage : une cuisine ouverte sur le séjour avec vue mer et montagne Chaque appartement bénéficie d'une terrasse fermée avec balnéo pour deux personnes. LES PALMIERS 2 appartements T3 - 70m2 chacun (vue mer) D'une belle superficie, ces appartements proposent des prestations haut de gamme. Chaque T3 comprend : 2 chambres climatisées (lit 180x200 et 160x200), un jacuzzi, un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, une vue mer et montagne L'ensemble, décoré avec goût, offre un cadre à la fois chaleureux et raffiné. LE PRINCIPAL Logement T4 - 105m2 + 35m2 de Terrasse couverte + Piscine individuelle (10x5m). Un appartement T4 complète l'ensemble et bénéficie d'une vaste terrasse incluant un séjour et cuisine ouverte surplombant la piscine. Les extérieurs sont sublimés par un espace détente avec jacuzzi en pierre. Ce logement singulier est un "must". L'agencement de ses quatre chambres sur un seul niveau assure une circulation fluide et un confort optimal. État général, équipements et atouts : L'état général du bien est excellent (qualité 5/5), témoignant d'un entretien rigoureux et d'équipements parfaitement fonctionnels. Seuls les espaces de stationnement extérieurs peuvent être optimisés. Le bien est équipé d'une installation électrique en triphasé d'un système solaire performant permettant des charges énergétiques maîtrisées. - Installation photovoltaïque 9 kW - Autoconsommation + revente - Prestations haut de gamme - Exploitation saisonnière déjà en place - Excellent potentiel locatif et touristique - Secteur très recherché de l'Ouest RENTABILITÉ actuels Taux de remplissage annuel : 80 à 85 % Répartition : 90 % via Airbnb + 5 % via Booking Tarifs : exemple T2 de 40m2 loué à partir de 220 euros / 2 nuitées T4 : environ 1 700 euros / semaine (243 euros / nuit) Revenus : 2023 : 93 000 euros (hors LES PALMIERS) 2024 : 140 000 euros (hors LE PRINCIPAL) 2025 : 150 000 (hors LE PRINCIPAL) Griselde DELAHAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .