A VENDRE DIRECT IMMOBILIER , Votre agence du Tampon vous propose à la vente cette maison de plain-pied de type F4, construite en 1998, implantée sur une belle parcelle plate et arborée cadastrée de 940 m², située au Tampon 12ème km, à environ 654 m d'altitude, avec une exposition Sud / Sud-Est. D'une surface habitable d'environ 125,45 m² (surface utile d'environ 143,15 m²), la maison se compose d'un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte, Un couloir de distribution desservant : 3 chambres, une salle de bains, des toilettes indépendants. A l'avant, vous profiterez d'une belle varangue d'environ 11,70 m², idéale pour les moments de détente, et à l'arrière d'une grande terrasse fermée d'environ 38 m², offrant un espace supplémentaire modulable selon vos besoins. Un abri de jardin d'environ 6 m² complète ce bien. La parcelle, entièrement plate, entretenue et arborée, offre de nombreuses possibilités : Construction d'un bungalow à usage locatif, implantation d'une piscine, extension ou aménagement paysager. Le terrain est situé en zone UB, permettant des constructions jusqu'à 13 m à l'égout du toit et 17 m au faîtage. Située dans un secteur recherché du Tampon, la maison est à seulement 2 minutes en voiture du centre-ville et des commodités (écoles, commerces, services). Chauffe-eau solaire Fosse septique avec possibilité de raccordement au tout-à-l'égout Taxe foncière : 1316 euros/an Idéal pour une résidence principale avec projet d'investissement locatif ou pour une famille souhaitant un grand terrain exploitable. A découvrir! Pascale MAGLOIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00053 - ST PIERRE.

A VENDRE DIRECT IMMOBILIER, Votre Agence du Tampon vous propose à la vente en exclusivité une parcelle non viabilisée de 1005 M2 dans le secteur de Bras de Pontho Idéal projet touristique ou investissement locatif Altitude 614 M Zone constructible UC La hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres à l'égout du toit ou au sommet de l'acrotère et 13 mètres au faîtage La hauteur maximale des bâtiments annexes et dépendances (non habitables) est fixée à 3,5 mètres. Terrain pentu (cuvette)-mur de soutènement à prévoir selon projet. Terrain non viabilisée, Pascale MAGLOIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00053 - ST PIERRE.

A vendre DIRECT IMMOBILIER. Votre Agence du Tampon, vous propose à la vente  en exclusivité une maison de plain pied type F4 d'une surface habitable d'environ 88 M2 et d'une surface utile d'environ 117 M2, sur une parcelle cadastrée de 1 712 M2, à la fois en zone constructible UC et en zone protégée nco. Une maison construite en 1987, comprenant, une salle à manger/séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains, des wc indépendants et un couloir de distribution. Viennent compléter cet ensemble des balcons faisant les 3/4 du tour de la maison. Endroit calme et beau potentiel Terrain en pente, vue dégagée mer et montagne A environ 800 M d'altitude Idéal investisseur/ projet touristique (bungalow) ou pour petite famille aimant la quiétude et les grands jardins Fosse septique Energie solaire/ cuve 200 L avec résistance Taxe foncière 1335 euros/an ***Visite virtuelle sur demande***. Pascale MAGLOIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00053 - ST PIERRE.

Situé à seulement 2 minutes du stade du 23ème km, ce terrain d'envergure rare combine potentiel constructible et cadre naturel préservé. La parcelle se compose d'une vaste partie en zone 1Aub, complétée par 603 m² en zone naturelle. Le règlement d'urbanisme est particulièrement avantageux : aucune limitation d'emprise au sol n'est imposée, permettant une grande liberté dans l'implantation de vos projets. Les limites de hauteur autorisent des constructions allant jusqu'à 13 m à l'égout et 17 m au faîtage. Que vous soyez un investisseur cherchant un potentiel de lotissement ou un particulier en quête d'un domaine d'exception, ce terrain offre une flexibilité rare à proximité immédiate des commodités. Un foncier stratégique à saisir rapidement sur le secteur. Ne manquez pas ce foncier rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant ! Augustin VIENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00062 - ST PIERRE.

Votre Agence DIRECT IMMOBILIER de Saint-Leu vous propose : Très grand standing pour cette magnifique villa à La Saline-les-Bains : vue mer, piscine, jacuzzi, calme absolu. Cadre de vie exceptionnel pour cette villa de 170 m² habitables, située en fond d'impasse dans un quartier prisé de La Saline-les-Bains, à seulement 10 minutes à pied du lagon. Espace jour : Grand séjour lumineux de 60 m² avec belle hauteur sous plafond, cuisine aménagée, ouvert sur deux varangues dont une avec pergola bioclimatique. Espace nuit : 5 chambres dont une suite parentale, 3 salles d'eau, 3 WC. Toute la maison est climatisée. A l'extérieur : Terrain clos et paysagé de 618 m², piscine contemporaine avec jacuzzi et jardin arboré. Garage fermé de 20 m² avec espaces de rangement. Atouts supplémentaires : Centrale photovoltaïque, borne de recharge pour véhicule électrique, possibilité d'aménagement d'un espace professionnel ou d'un logement indépendant au rez-de-chaussée. A proximité immédiate des plages, commerces, écoles et axes routiers. Un bien complet, rare sur le secteur, alliant confort, modernité et sérénité. Avec DIRECT IMMOBILIER, bénéficiez d'un accompagnement complet pour l'achat, la vente ou la gestion de votre bien. Contactez Samuel CONDASSAMY Agence DIRECT IMMOBILIER ? Saint-Leu 102C rue du Général Lambert ? Saint-Leu Tél. : 0262 44 18 18 www.directimmo.re Sandrine LAROQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 97422025000000004 - ST PIERRE.

Située au coeur de Trois-Bassins, ce complexe immobilier à forte rentabilité est composé de 7 logements en exploitation. Offrant un solide rendement, il est idéal pour : ? Investisseur locatif ? Professionnel du tourisme ? Projet de maisons d'hôtes / gîtes / espace conférences ? Projet de vie incluant une activité d'une importante profitabilité. Sa situation privilégiée entre La Saline-les-Bains et Saint-Leu, dans un quartier calme et en plein développement, le rend particulièrement attractif. Son accès direct au lagon par un petit sentier, allié à la proximité des commerces et des axes principaux, lui confère une accessibilité idéale. Déployée sur une parcelle de 551 m², cette propriété locative de prestige de 431m1 se divise en 7 logements. Ce lieu d'exception optimise pleinement le bâti. LES CORAUX 2 appartements T2 - 40m2 et 70m2 Ces deux premiers T2 de plain-pied offrent de belles prestations, incluant une baignoire balnéo. Chaque logement dispose d'une terrasse extérieure couverte avec espace salon. Ils se composent d'une chambre avec lit king-size, d'une cuisine aménagée, d'un espace de rangement avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC LES HORIZONS 2 appartements T2 - 40m2 chacun (vue mer) Ces T2 de haut standing offrent une expérience unique sur deux niveaux. Au 1er étage : une grande chambre climatisée (15 m²) avec lit 180x200 et baignoire îlot Au 2ème étage : une cuisine ouverte sur le séjour avec vue mer et montagne Chaque appartement bénéficie d'une terrasse fermée avec balnéo pour deux personnes. LES PALMIERS 2 appartements T3 - 70m2 chacun (vue mer) D'une belle superficie, ces appartements proposent des prestations haut de gamme. Chaque T3 comprend : 2 chambres climatisées (lit 180x200 et 160x200), un jacuzzi, un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, une vue mer et montagne L'ensemble, décoré avec goût, offre un cadre à la fois chaleureux et raffiné. LE PRINCIPAL Logement T4 - 105m2 + 35m2 de Terrasse couverte + Piscine individuelle (10x5m). Un appartement T4 complète l'ensemble et bénéficie d'une vaste terrasse incluant un séjour et cuisine ouverte surplombant la piscine. Les extérieurs sont sublimés par un espace détente avec jacuzzi en pierre. Ce logement singulier est un "must". L'agencement de ses quatre chambres sur un seul niveau assure une circulation fluide et un confort optimal. État général, équipements et atouts : L'état général du bien est excellent (qualité 5/5), témoignant d'un entretien rigoureux et d'équipements parfaitement fonctionnels. Seuls les espaces de stationnement extérieurs peuvent être optimisés. Le bien est équipé d'une installation électrique en triphasé d'un système solaire performant permettant des charges énergétiques maîtrisées. ? Installation photovoltaïque 9 kW ? Autoconsommation + revente ? Prestations haut de gamme ? Exploitation saisonnière déjà en place ? Excellent potentiel locatif et touristique ? Secteur très recherché de l'Ouest RENTABILITÉ actuels Taux de remplissage annuel : 80 à 85 % Répartition : 90 % via Airbnb + 5 % via Booking Tarifs : A partir de 220 euros / 2 nuitées T4 : environ 1 700 euros / semaine (243 euros / nuit) Revenus : 2023 : 93 000 euros (hors LES PALMIERS) 2024 : 140 000 euros (hors LE PRINCIPAL) 2025 : 150 000 (hors LE PRINCIPAL) (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Griselde DELAHAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Direct immobilier vous propose, Une charmante maison créole à Bois de Nèfles Située à proximité immédiate du centre-ville de Bois de Nèfles, cette belle maison créole saura vous séduire par son authenticité et ses beaux volumes. Implantée sur un terrain de 1 171 m², elle offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces extérieurs et des possibilités de stationnement pour plusieurs véhicules. Les atouts du bien : - Grand espace de vie lumineux - 4 chambres confortables - Spacieuse varangue, idéale pour profiter du climat réunionnais - Garage + plusieurs places de stationnement Environnement calme tout en restant proche des commodités Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, à deux pas du centre-ville

Direct immobilier vous propose une propriété d'exception avec vue mer incroyable. Dans un environnement privilégié , sur un terrain de 3000 m², découvrez cette propriété haut de gamme entièrement rénovée en 2021, offrant des prestations rares et une qualité de vie exceptionnelle. La villa principale: - environ 125 m² habitables, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle propose un vaste espace de vie ouvert, parfaitement pensé pour le confort et la convivialité. Côté nuit, vous trouverez deux superbes suites parentales, chacune avec un accès direct à la piscine, offrant intimité et bien-être au quotidien. A l'extérieur, une grande varangue prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre tropical. A l'étage, une mezzanine aménagée en bureau et coin salon offre une vue mer imprenable, idéale pour allier travail et détente. Une dépendance indépendante Une seconde habitation d'environ 80 m² complète ce bien, composée de : Deux suites parentales Un espace de vie Parfait pour recevoir, louer ou créer un espace indépendant. Prestations écologiques et autonomie Installation photovoltaïque avec batteries Système de phytoépuration pour le traitement des eaux usées Un bien tourné vers l'avenir, alliant confort et respect de l'environnement. Extérieurs Implantée sur un terrain de 3000 m² constructible, cette propriété offre espace, intimité et potentiel, dans un cadre verdoyant et apaisant. Contactez nous pour plus d'informations.

Située à Saint-Paul, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison construite en 1984 et ayant bénéficié d'une très belle rénovation développe une surface habitable d'environ 80 m² et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte menant vers un espace de vie convivial comprenant un séjour et une salle à manger. La partie nuit se compose de trois chambres , d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Des espaces de dégagement viennent compléter l'agencement fonctionnel de l'ensemble. Une spacieuse varangue couverte, véritable extension de la maison, parfaite pour profiter pleinement des extérieurs et du climat local en toute saison. Taxe foncière : 1 100 euros. Un bien offrant un beau potentiel, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.