Direct Immobilier vous propose en exclusivité un ensemble immobilier : Située à 140m d'altitude au coeur d'un jardin tropical, la propriété propose 5 maisons individuelles entièrement équipées pour locations meublées de qualité offrant confort, calme et nature. - Un studio de 30m2 * Tarif: 750 euros/loyer mensuel - Un chalet T2 de 35m2 * Tarif location mensuelle : 850 euros - Un logement PMR de 40m2 * Tarif location mensuelle : 950 euros - Une maison T3 de 80m2 * Tarif location mensuelle : 1 150 euros - Une maison T5 de 90m2 * Tarif location mensuelle : 1 350 euros Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 60 000 euros par an. Toutefois, en prévoyant un minimum de travaux de rafraîchissement, ces revenus pourraient être augmentés de manière très significative grâce à une exploitation en location saisonnière. Les tarifs sont respectivement de 50 euros, 70 euros, 80 euros, 120 euros et 150 euros par nuitée. Gestion des eaux : 2 Fosses septiques Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous. Griselde DELAHAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Direct Immobilier vous propose en exclusivité : A Villèle, dans un quartier calme et proche des axes routiers. Un ensemble immobilier de 112,93 m² habitables, construit en 1987 et comprend une maison d'habitation principale ainsi qu'un bungalow indépendant implanté sur un terrain de plus de 830m². La maison se compose de : - Un séjour de 24,82 m² - Une salle à manger de 9,02 m², - Une cuisine de 9,41 m², - 3 chambres de 11,53 m², 12,45 m² et 11,79 m², - Une salle d'eau, - Toilettes indépendantes, A l'extérieur vous trouverez : - Une terrasse de 6,48 m², - Une varangue côté rue de 36,5 m², - Une varangue arrière de 43 m², - Un atelier de 11,45 m². Un bungalow comprenant : - Chambre de 11,02 m², - Cuisine/salle à manger de 8,61 m², - Terrasse de 4,46 m² - Cuisine extérieure de 4,7 m², - Salle d'eau et des toilettes de 5,06 m², - Terrasse extérieure de 6,2 m² Le bien est en excellent état et dispose d'un fort potentiel. Taxe foncière : 1 810 euros Assainissement de type fosse septique

Situés sur une parcelle de 588 m², ces deux espaces de vie entièrement habillés de bois exotique qui subliment chaque détail offrent une ambiance bohème chic particulièrement singulière. Les volumes ouverts et la lumière naturelle créent une atmosphère d'autant plus chaleureuse et élégante. A quelques minutes de la route des Tamarins et proches de toutes commodités dont le Centre commercial du Portail, cette propriété allie style balinais, volumes généreux, prestations haut de gamme et orientation idéale. VILLA #1 115 m² : Entièrement rénovée entre 2022 et 2023, la villa principale se compose d'une cuisine faite sur mesure et entièrement équipée, d'un salon/séjour de 33 m² avec mezzanine. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres spacieuses, une salle de bains d'exception avec double vasques et bain en pierre volcanique ainsi qu'une douche à l'italienne, W.-C. indépendants le tout couronné d'un immense dressing conçu sur mesure. A l'étage, les deux chambres mansardées supplémentaires s'ouvrent sur la mezzanine, accessibles par un escalier en bois exotique. Ouverte généreusement sur une somptueuse varangue qui longe tout l'arrière de la villa, l'immense terrasse et la piscine dévoilent une vue panoramique sur l'océan Indien, un véritable tableau vivant à contempler et à savourer chaque jour VILLA #2 70 m² Cette villa plus intime se distingue par la chaleur du bois et ses prestations de qualité. La cuisine ouverte sur le séjour se prolonge vers une terrasse en hauteur avec jacuzzi intégré et ce, dominant le jardin. A l'étage, les deux chambres, une salle de bains et des W.-C. indépendants entourent l'espace central de l'escalier avec placards intégrés, dans un cadre enchanteur empreint de la magie bohème-chic. Actuellement habitée par un membre de la famille, cette seconde villa constitue une opportunité rare pour un investissement locatif, offrant un potentiel de revenus attractif en location meublée ou saisonnière. Les revenus locatifs sont estimés à : - Location meublée annuelle : entre 1 300 et 1650 euros / mois - Location saisonnière : 150 euros / nuit De plus, vous bénéficierez de deux dépendances de jardin offrant un espace de rangement supplémentaire non négligeable et parfaits pour optimiser le quotidien. EXTÉRIEURS Située dans une rue en cul-de-sac, cet ensemble immobilier bénéficie d'un quartier particulièrement calme et préservé. Ce cadre de vie est d'ailleurs idéal pour accueillir plusieurs générations sur une même propriété ou pour un acquéreur recherchant un environnement d'exception avec un fort potentiel de rentabilité. Bien que des espaces de stationnement soient disponibles juste en face, chaque villa dispose de l'espace nécessaire pour la création de stationnements privatifs et sécurisés. ********************* Sublimées par des essences de bois exotique et baignées d'une lumière naturelle généreuse, ces deux villas réunies sur cette même une propriété offrent une atmosphère où l'on se sent voyager tout en restant chez soi. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Griselde Direct Immobilier +262 693 40 93 01 Griselde DELAHAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Direct Immobilier vous propose en exclusivité Chemin Dubuisson à Saint Leu : Situation exceptionnelle pour cette superbe villa Type 3 de 98 m2, et 95.52 m2 de surfaces utiles complémentaires à 10 minutes des plages de Saint Leu, altitude idéale de 280 mètres. Une vue panoramique à couper le souffle. Espace jour : 50.51 m2 très grande cuisine américaine, ouverte sur salon séjour, ... vue sur les baleines Espace nuit : une suite parentale, (chambre et salle de bains privative 25.61 M2) qui donne sur varangue ouest, vue panoramique une deuxième suite parentale avec salle d'eau (14 m2). Maison totalement de plain-pied Garage : 31 m 2 Première varangue d'accueil de 28 m2 , exposition à l'est, bel espace ombragé et paysagé. Une deuxième varangue de 36 m2. avec vue sublime sur océan, exceptionnel prolongement de l'espace jour. Un jardin en contrebas de la parcelle principale permet l'installation d'une piscine, ou d'un jacuzzi Terrain : 705 m2 Assainissement : fosse septique Taxe foncière : 1521 euros

DIRECT IMMOBILIER vous propose à la vente : Située sur le secteur de Saint-Leu, à Piton, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 6 minutes de la route des Tamarins et 3 minutes du centre-ville et de toutes les commodités. Implantée sur une parcelle de plus de 2 400 m², cette maison construite en 1995 développe environ 129 m² habitables. Elle allie parfaitement le charme authentique créole et le confort moderne grâce à une rénovation complète et soignée. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC. A l'étage, trois chambres viennent compléter l'ensemble, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous profiterez de trois terrasses offrant une vue mer exceptionnelle, idéales pour vos moments de détente. La propriété dispose également de deux cabanons de rangement dont un sur une dalle d'environ 20 m², permettant d'envisager la création d'une dépendance. Côté prestations : portail électrique, chauffage électrique, fosse septique, toiture en zinc, ainsi que des baies vitrées et menuiseries du rez-de-chaussée récemment remplacées. De nombreux travaux ont été réalisés : sols, peintures, cuisine, salles d'eau? Aucun travaux à prévoir. Les + du bien : - Vue mer incroyable - Terrain de plus de 2 500 m², en partie plat - Fort potentiel : division parcellaire, projet annexe ou investissement Taxe foncière : 1 300 euros. Véritable coup de coeur, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort et nombreuses possibilités Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Direct immobilier vous propose une propriété d'exception avec vue mer incroyable. Dans un environnement privilégié, sur un terrain de 3000 m², découvrez cette propriété haut de gamme entièrement rénovée en 2021, offrant des prestations rares et une qualité de vie exceptionnelle. La villa principale: - Environ 125 m² habitables, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle propose un vaste espace de vie ouvert, parfaitement pensé pour le confort et la convivialité. - Côté nuit, vous trouverez deux superbes suites parentales, chacune avec un accès direct à la piscine, offrant intimité et bien-être au quotidien. - A l'extérieur, une grande varangue prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre tropical. - A l'étage, une mezzanine aménagée en bureau et coin salon offre une vue mer imprenable, idéale pour allier travail et détente. La dépendance indépendante, une seconde habitation d'environ 80 m², complète ce bien, on y retrouve : - Deux suites parentales - Un espace de vie Parfait pour recevoir, louer ou créer un espace indépendant. Prestations écologiques et autonomie : - Installation photovoltaïque avec batteries - Système de phytoépuration pour le traitement des eaux usées Un bien tourné vers l'avenir, alliant confort et respect de l'environnement. Extérieurs : Implantée sur un terrain de 3000 m² constructible, cette propriété offre espace, intimité et potentiel, dans un cadre verdoyant et apaisant. Contactez nous pour plus d'informations.

Direct Immobiler vous présente en exclusivité : A Saint Pierre, en 1ère ligne sur le lagon, Villa entièrement rénovée en 2013 de type T5 de 117 m2 de surface habitable pour 178,62 m2 de surface utile. La villa comprend : Au rez-de-chaussée : - Une entrée, - 3 chambres, - Une salle d'eau, - Un wc, - Un séjour / cuisine ouvert sur la varangue et la piscine, A l'étage : - Une chambre avec salle d'eau, baignoire et douche ainsi qu'une vue magnifique sur le lagon. Le bien dispose également d'un garage fermé de 11,70 m2 ainsi que d'un accès lagon. Bien extrèmement rare sur le marché. Taxe foncière : Pour plus d'information contactez-nous.

Direct Immobilier Saint-Leu vous propose à la vente : Situé à l'Éperon, dans un secteur recherché de Saint-Paul, cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel de rentabilité, dans un environnement dynamique et proche de toutes les commodités. A seulement 3 minutes de la route des Tamarins et 2 minutes des commerces, l'emplacement est un véritable atout. Un ensemble complet et fonctionnel Implanté sur plus de 1 000 m² de terrain, le bien développe environ 250 m² habitables et comprend : 1 maison F4 indépendante (environ 75 m²) 8 studios indépendants (environ 25 m² chacun) L'ensemble est organisé en forme de U, avec une terrasse pour chaque logement, un jardin commun et une place de stationnement par unité. Des studios adaptés à la location Chaque studio comprend : - Espace de vie avec cuisine, - Salle d'eau avec WC, - Terrasse Les loyers pratiqués sont d'environ 581 euros par mois. Certains logements sont actuellement loués, d'autres sont libres, laissant une marge d'optimisation. Une maison F4 polyvalente D'une surface d'environ 75 m², la maison est libre d'occupation et se compose de : - Un séjour avec cuisine ouverte - Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC - Deux chambres à l'étage, chacune avec salle d'eau et WC Elle bénéficie également d'un jardin privatif, de 2 à 3 places de stationnement, d'un portail électrique et d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Une rentabilité attractive Revenus locatifs estimés : 8 studios : environ 4 807 euros / mois maison : environ 1 300 euros / mois Soit un total d'environ 6 107 euros par mois, représentant près de 73 000 euros de revenus annuels. Les points forts : - Secteur recherché - Proximité immédiate des commodités - Logements indépendants - Stationnement pour chaque unité - Bonne rentabilité locative - Possibilité de combiner résidence principale et investissement - Raccordement au tout-à-l'égout Un rafraîchissement est à prévoir, permettant d'améliorer le confort des logements et de maximiser le potentiel locatif. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant allier habitation et revenus locatifs. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

DIRECT IMMOBILIER vous propose au coeur du secteur le plus recherché de Saint-Denis, en pleine rue piétonne du Carré d'Or, découvrez un ensemble immobilier atypique et particulièrement recherché par les investisseurs. Situés sur un même palier, deux appartements en duplex, entièrement rénovés et libres de toute occupation, développent 90 m² Loi Carrez. Leur configuration sous combles avec de belles hauteurs sous plafond offre des volumes généreux et un cachet unique. Configuration des biens : T2 duplex - 32,21 m² Carrez (44 m² au sol) Un appartement cosy et fonctionnel, idéal pour de la location courte durée ou un pied-à-terre. T3 duplex - 57,84 m² Carrez (83 m² au sol) Un logement spacieux, lumineux et parfaitement adapté à une exploitation locative ou à une résidence principale. Un investissement performant : Les deux appartements sont actuellement exploités en location saisonnière et génèrent un très bon rendement locatif. Une opportunité clé en main pour investisseurs à la recherche d'un placement rentable dans un secteur à forte demande. Les atouts majeurs : - Emplacement premium en hypercentre - Adresse prisée (Carré d'Or) - Deux lots indépendants - Cachet de l'ancien avec volumes atypiques - Aucun travaux à prévoir - Exploitation locative immédiate possible - Place de parking en sous-sol Données financières : - Taxe foncière : 2 835 euros - Charges de copropriété : 2 300 euros/an - Aucune procédure en cours (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 102 lots - dont 18 lots habitation. (). Charges annuelles : 2300 euros.