DIRECT IMMOBILIER vous propose au coeur du secteur le plus recherché de Saint-Denis, en pleine rue piétonne du Carré d'Or, découvrez un ensemble immobilier atypique et particulièrement recherché par les investisseurs. Situés sur un même palier, deux appartements en duplex, entièrement rénovés et libres de toute occupation, développent 90 m² Loi Carrez. Leur configuration sous combles avec de belles hauteurs sous plafond offre des volumes généreux et un cachet unique. Configuration des biens : T2 duplex - 32,21 m² Carrez (44 m² au sol) Un appartement cosy et fonctionnel, idéal pour de la location courte durée ou un pied-à-terre. T3 duplex - 57,84 m² Carrez (83 m² au sol) Un logement spacieux, lumineux et parfaitement adapté à une exploitation locative ou à une résidence principale. Un investissement performant : Les deux appartements sont actuellement exploités en location saisonnière et génèrent un très bon rendement locatif. Une opportunité clé en main pour investisseurs à la recherche d'un placement rentable dans un secteur à forte demande. Les atouts majeurs : - Emplacement premium en hypercentre - Adresse prisée (Carré d'Or) - Deux lots indépendants - Cachet de l'ancien avec volumes atypiques - Aucun travaux à prévoir - Exploitation locative immédiate possible - Place de parking en sous-sol Données financières : - Taxe foncière : 2 835 euros - Charges de copropriété : 2 300 euros/an - Aucune procédure en cours (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 102 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 2300 euros.

Située en plein coeur du Tampon, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette maison offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez plusieurs espaces de vie comprenant une cuisine, un salon, une salle d'eau, une chambre ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent. A l'étage, un couloir dessert trois chambres, dont deux petites chambres mansardées, parfaites pour des enfants ou un aménagement en espace de rangement ou bureau. La maison est équipée d'une fosse septique, d'un chauffe-eau solaire récent (installé il y a 2 ans) ainsi que d'une toiture isolée, apportant un confort thermique appréciable. La taxe foncière s'élève à 1 000 euros par an. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts et vos besoins. Une belle opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs ! Augustin VIENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00062 - ST PIERRE.

Direct Immobilier vous propose à la vente : Sur le secteur recherché de L'Étang-Salé Les Hauts, découvrez ce terrain d'environ 270 m² situé en fond d'impasse, offrant un cadre calme et agréable tout en restant proche des commodités. Idéalement situé, il se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville de L'Étang-Salé Les Hauts et à 10 minutes de la Route des Tamarins, permettant un accès rapide aux principaux axes routiers. Classé en zone UC, ce terrain bénéficie d'une emprise au sol de 50 % et offre la possibilité d'une construction en R+1 avec combles, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement pour concrétiser votre projet immobilier. Sa configuration plate constitue un véritable atout, facilitant les travaux de construction et permettant de maîtriser les coûts d'aménagement. La division parcellaire est actuellement en cours. Le terrain disposera d'une servitude de passage permettant son accès. Une opportunité idéale pour réaliser votre résidence principale ou développer un projet d'investissement dans un secteur prisé de L'Étang-Salé Les Hauts. Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A VENDRE DIRECT IMMOBILIER. Votre agence du Tampon vous propose à la vente une villa F5 à étage de + de 40 ans entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité sur le secteur du Tampon 11eme km, au calme. Sur une parcelle de plus de 1000 M2 arborée comprenant une dépendance type T2 de plus de 60 M2. D'une superficie habitable d'environ 211 M2 et d'une surface utile d'environ 280 M2 pour l'ensemble. Vous trouverez au rez-de-chaussée de la villa, une grande pièce à vivre avec une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger. Espace avec un beau volume et lumineux donnant accès à un à l'extérieur arrière avec jacuzzi de + de 38 M2. Un couloir de distribution vous dirige vers une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendants agrémenté d'un dressing sur dégagement. A l'étage, trois chambres dont une donnant accès sur une grande terrasse et une autre avec un espace supplémentaire sous combles. Ce palier se présente sous forme de coursive aménageable. Terrasses, avant et arrière harmonisent le jardin. Toiture en cours de rénovation. Assainissement type fosse septique Taxe foncière 1800 euros/an Une belle opportunité à saisir - villa de charme Pascale MAGLOIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00053 - ST PIERRE.

A vendre à Piton Saint-Leu, très agréable appartement T3 en rez-de-chaussée situé dans une jolie résidence calme et sécurisée avec piscine. Espace jour : Un vaste salon séjour, cuisine américaine pour 41 m2 ouvert sur belle terrasse 23 m2, avec une vue mer. Espace nuit : Deux chambres, une salle d'eau et d'un WC indépendant. Extèrieurs : Piscine Terrasse de 23 m2 Entièrement rénové en 2020, il est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. Très bon rapport qualité/prix/emplacement A proximité des écoles, des commerces et des principaux axes, ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Taxe foncière : 1400 euros Pas de procédure en cours Copropriété de 54 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 1400 euros. François LELIEVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Pierre, au coeur du quartier de Ligne Paradis, cette propriété développe plus de 310 m² habitables sur une vaste parcelle de 1 862 m², offrant un fort potentiel de valorisation pour un investisseur ou un porteur de projet immobilier. La maison, construite en 1994, bénéficie d'une configuration atypique avec de grands volumes répartis sur deux niveaux : plusieurs espaces de vie, sept chambres, un bureau, trois salles de bains, de nombreux espaces annexes ainsi que plusieurs garages et stationnements. L'un de ses principaux atouts réside dans son terrain. Rare sur le secteur, cette emprise foncière offre de nombreuses perspectives d'exploitation tel que : - Projet de division parcellaire - Opération de restructuration et de valorisation. Le bien se situe en zone UG : - Construction possible sur deux limites séparatives - Emprise au sol de 50% pour une construction supérieure à 250 m² - La hauteur de construction est fixée à 7 mètres à l'égout et 12 mètres au faitage (cette hauteur peut être augmenter à 10 mètres à l'égout et 15 mètres au faitage en cas de construction de logements aidés) Le bien profite également d'un environnement calme, et d'une situation stratégique à proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux axes reliant le centre-ville de Saint-Pierre. François LELIEVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Direct Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de 72 m², construite en 2009 et située à La Bretagne, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Édifiée sur un terrain de 448 m², elle offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement extérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 26 m² ouvert sur une cuisine de 6 m², prolongé par une véranda de 21 m², idéale pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. A l'étage, la maison comprend deux chambres, un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins (bureau, chambre d'enfant ou espace de télétravail), une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. L'une des chambres bénéficie d'une agréable vue mer. A l'extérieur, un vaste jardin vous laisse libre cours à vos envies : création d'un espace détente, d'un potager, d'une piscine ou d'une aire de jeux. Taxe foncière : 1522 euros Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Rentabilité estimée à 9,1 % - excellent rendement locatif. A vendre ensemble immobilier composé de trois logements indépendants avec entrées séparées, édifié sur une parcelle de 537 m², situé à La Rivière Saint-Louis (secteur Le Ruisseau), à environ 250 m d'altitude avec vue mer. Construction récente (2019), offrant un bon potentiel locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Rez-de-chaussée : T3 d'environ 100 m² : Accessible de plain-pied, il se compose d'une cuisine ouverte sur séjour, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec WC. Le logement bénéficie d'un jardin privatif. 1er étage : T2 de 72 m² : Accessible de plain-pied. Grand séjour avec cuisine + cellier, 1 chambre, dressing, salle de bain + WC séparés. Deux terrasses d'environ 15 m² et 40 m². Emplacement piscine déjà prévu. Très belle vue mer. 2e étage : T2 de 52 m² : Cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, salle d'eau et WC. Très belle vue mer. Environ 7 places au total sur la propriété, comprenant une place privative par logement ainsi que des places visiteurs. Fosse septique commune avec bac à graisse, fibre optique, chauffe-eau solaire + électrique, 1 compteur d'eau, 2 compteurs EDF. Revenus locatifs : T3 : actuellement loué (loyer non communiqué, estimation possible 1 100 euros / mois) T2 72 m² : 950 euros / mois T2 52 m² : 850 euros / mois Soit 2 900 euros / mois = 34 800 euros / an. Bien idéal pour investissement locatif avec forte demande sur le secteur et excellente rentabilité. Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Aux Avirons dans une résidence avec piscine et salle de sport, venez découvrir ce T3 duplex. Vous profiterez au RDC d'un séjour avce cuisine et d'une varangue fermée. Au niveau -1, vous trouverez deux chambres climatisées, une salle de bains avec dressing et u. wc séparé. Le logement est complété par deux places de parking. Loyers charges comprise 1100 euros dont 83 euros de provision de charge de copropriété et taxe d'ordure ménagère Honoraire d'agence 756 euros dont 206 euros d'état des lieux Dépôt de garantie 1017 euros Disponible début Août Pour visiter ce bien contactez Mme Salingue 0693875164