Direct immobilier vous propose une propriété d'exception avec vue mer incroyable. Dans un environnement privilégié, sur un terrain de 3000 m², découvrez cette propriété haut de gamme entièrement rénovée en 2021, offrant des prestations rares et une qualité de vie exceptionnelle. La villa principale: - Environ 125 m² habitables, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle propose un vaste espace de vie ouvert, parfaitement pensé pour le confort et la convivialité. - Côté nuit, vous trouverez deux superbes suites parentales, chacune avec un accès direct à la piscine, offrant intimité et bien-être au quotidien. - A l'extérieur, une grande varangue prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre tropical. - A l'étage, une mezzanine aménagée en bureau et coin salon offre une vue mer imprenable, idéale pour allier travail et détente. La dépendance indépendante, une seconde habitation d'environ 80 m², complète ce bien, on y retrouve : - Deux suites parentales - Un espace de vie Parfait pour recevoir, louer ou créer un espace indépendant. Prestations écologiques et autonomie : - Installation photovoltaïque avec batteries - Système de phytoépuration pour le traitement des eaux usées Un bien tourné vers l'avenir, alliant confort et respect de l'environnement. Extérieurs : Implantée sur un terrain de 3000 m² constructible, cette propriété offre espace, intimité et potentiel, dans un cadre verdoyant et apaisant. Contactez nous pour plus d'informations.

Direct Immobiler vous présente en exclusivité : A Saint Pierre, en 1ère ligne sur le lagon, Villa entièrement rénovée en 2013 de type T5 de 117 m2 de surface habitable pour 178,62 m2 de surface utile. La villa comprend : Au rez-de-chaussée : - Une entrée, - 3 chambres, - Une salle d'eau, - Un wc, - Un séjour / cuisine ouvert sur la varangue et la piscine, A l'étage : - Une chambre avec salle d'eau, baignoire et douche ainsi qu'une vue magnifique sur le lagon. Le bien dispose également d'un garage fermé de 11,70 m2 ainsi que d'un accès lagon. Bien extrèmement rare sur le marché. Taxe foncière : Pour plus d'information contactez-nous.

DIRECT IMMOBILIER vous propose au coeur du secteur le plus recherché de Saint-Denis, en pleine rue piétonne du Carré d'Or, découvrez un ensemble immobilier atypique et particulièrement recherché par les investisseurs. Situés sur un même palier, deux appartements en duplex, entièrement rénovés et libres de toute occupation, développent 90 m² Loi Carrez. Leur configuration sous combles avec de belles hauteurs sous plafond offre des volumes généreux et un cachet unique. Configuration des biens : T2 duplex - 32,21 m² Carrez (44 m² au sol) Un appartement cosy et fonctionnel, idéal pour de la location courte durée ou un pied-à-terre. T3 duplex - 57,84 m² Carrez (83 m² au sol) Un logement spacieux, lumineux et parfaitement adapté à une exploitation locative ou à une résidence principale. Un investissement performant : Les deux appartements sont actuellement exploités en location saisonnière et génèrent un très bon rendement locatif. Une opportunité clé en main pour investisseurs à la recherche d'un placement rentable dans un secteur à forte demande. Les atouts majeurs : - Emplacement premium en hypercentre - Adresse prisée (Carré d'Or) - Deux lots indépendants - Cachet de l'ancien avec volumes atypiques - Aucun travaux à prévoir - Exploitation locative immédiate possible - Place de parking en sous-sol Données financières : - Taxe foncière : 2 835 euros - Charges de copropriété : 2 300 euros/an - Aucune procédure en cours (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 102 lots - dont 18 lots habitation. (). Charges annuelles : 2300 euros.

Idéalement situé en plein centre ville, ce studio meublé pour étudiant(e) entièrement rénové de 24 m2, et équipé avec les charges incluses (eau, électricité et internet). Vous bénéficierez d'une pièce de vie avec : lit simple, dressing, chaises et table à manger, bureau, canapé. Vous disposerez d'une kitchenette toute équipée (plaque de cuisson, hotte, micro-onde, réfrigérateur/congélateur, machine à laver et vaisselle de cuisine) et d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Box privé fermé pour vélo ou autres affaires personnelles. Bail étudiant de 9 mois. Disponible immédiatement. Loyer 610 euros dont 50 euros de provision de charges incluant eau, électricité et internet. Dépôt de garantie 1120 euros Honoraire d'agence 312 euros dont 72 euros d'état des lieux.

Perché sur les hauteurs de Saint-Leu, dans le secteur prisé de LE PLATE, ce terrain de 817m2 bénéficie d'une vue quasi panoramique. Exceptionnelle, il offre un dégagement rare sur un environnement verdoyant avec vue sur l'océan. Implanté dans un cadre privilégié, il profite d'une situation calme et recherchée. Récemment ceinturé de murs en moellons, il présente une base soignée et structurée, renforçant son caractère et son potentiel. Une maison créole en tôle et béton, destinée à la démolition, est actuellement présente sur la parcelle. Elle laisse place à un projet entièrement à imaginer. Son léger relief constitue un véritable atout. Permettant d'envisager un projet architectural qualitatif, jouant avec les volumes et les perspectives du site, il ne tient qu'à vous de concevoir une construction sur mesure. Le terrain est borné et viabilisé, avec un raccordement aux principaux réseaux (eau et électricité) ainsi qu'un système d'assainissement individuel par fosse septique, garantissant un confort immédiat et facilitant tous vos projets d'aménagement. Ce secteur de LE PLATE se situe à environ 740m2. Il séduit par son équilibre rare entre nature préservée, tranquillité et proximité du littoral, en faisant un emplacement particulièrement recherché. Griselde DELAHAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Votre Agence DIRECT IMMOBILIER vous propose : A Sainte-Clotilde, dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate de la clinique, de la faculté et du Boulevard Sud. Emplacement idéal, proche de toutes commodités : transports en commun, axes principaux, parc de la Trinité, commerces et services accessibles en moins de 5 minutes à pied. Appartement T2, D'une surface habitable de 35,81 m², complétée par une varangue de 9 m². Descriptif du bien : Un séjour climatisé Une cuisine équipée (plaque, hotte) Une chambre séparée avec climatiseur Une salle d'eau Un WC séparé Une varangue agréable de 9 m² Une place de parking couverte. L'appartement peut être vendu meublé ou non selon votre projet. Le bien sera vendu libre de toute occupation. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix de vente : 139 000 euros Loyer possible de 690 euros / mois Taxe foncière : 1 005 euros Charges de copropriété : 1 020 euros / an Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence DIRECT IMMOBILIER. Copropriété de 150 lots - dont 75 lots habitation. Charges annuelles : 1020 euros.

Situé au coeur de Trois-Bassins, ce complexe immobilier à forte rentabilité est composé de 7 logements en exploitation. Offrant un solide rendement, il est idéal pour : - Investisseur locatif - Professionnel du tourisme - Projet de maisons d'hôtes / gîtes / espace conférences - Projet de vie incluant une activité d'une importante rentabilité. Sa situation privilégiée entre La Saline-les-Bains et Saint-Leu, dans un quartier calme le rend particulièrement attractif. Son accès direct au lagon par un petit sentier, allié à la proximité des commerces et des axes principaux, lui confère une accessibilité idéale. Déployée sur une parcelle de 551 m², cette propriété locative de prestige de 431m1 se divise en 7 logements. LES CORAUX 2 appartements T2 - 40m2 et 70m2 Ces deux premiers T2 de plain-pied offrent de belles prestations, incluant une baignoire balnéo. Chaque logement dispose d'une terrasse extérieure couverte avec espace salon. Ils se composent d'une chambre avec lit king-size, d'une cuisine aménagée, d'un espace de rangement avec placards, d'une salle d'eau et WC LES HORIZONS 2 appartements T2 - 40m2 chacun (vue mer) Ces T2 de haut standing offrent une expérience unique sur deux niveaux. Au 1er étage : une grande chambre climatisée (15 m²) et baignoire îlot Au 2ème étage : une cuisine ouverte sur le séjour avec vue mer et montagne Chaque appartement bénéficie d'une terrasse fermée avec balnéo pour deux personnes. LES PALMIERS 2 appartements T3 - 70m2 chacun (vue mer) D'une belle superficie, ces appartements proposent des prestations haut de gamme. Chaque T3 comprend : 2 chambres climatisées (lit 180x200 et 160x200), un jacuzzi, un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, une vue mer et montagne L'ensemble, décoré avec goût, offre un cadre à la fois chaleureux et raffiné. LE PRINCIPAL Logement T4 - 105m2 + 35m2 de Terrasse couverte + Piscine individuelle (10x5m). Un appartement T4 complète l'ensemble et bénéficie d'une vaste terrasse incluant un séjour et cuisine ouverte surplombant la piscine. Les extérieurs sont sublimés par un espace détente avec jacuzzi en pierre. Ce logement singulier est un "must". L'agencement de ses quatre chambres sur un seul niveau assure une circulation fluide et un confort optimal. État général, équipements et atouts : L'état général du bien est excellent (qualité 5/5), témoignant d'un entretien rigoureux et d'équipements parfaitement fonctionnels. Seuls les espaces de stationnement extérieurs peuvent être optimisés. Le bien est équipé d'une installation électrique en triphasé d'un système solaire performant permettant des charges énergétiques maîtrisées. - Installation photovoltaïque 9 kW - Autoconsommation + revente - Prestations haut de gamme - Exploitation saisonnière déjà en place - Excellent potentiel locatif et touristique - Secteur très recherché de l'Ouest RENTABILITÉ actuels Taux de remplissage annuel : 80 à 85 % Répartition : 90 % via Airbnb + 5 % via Booking Tarifs : exemple T2 de 40m2 loué à partir de 220 euros / 2 nuitées T4 : environ 1 700 euros / semaine (243 euros / nuit) Revenus : 2023 : 93 000 euros (hors LES PALMIERS) 2024 : 140 000 euros (hors LE PRINCIPAL) 2025 : 150 000 (hors LE PRINCIPAL) Griselde DELAHAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située à Saint-Paul, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison construite en 1984 et ayant bénéficié d'une très belle rénovation développe une surface habitable d'environ 80 m² et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte menant vers un espace de vie convivial comprenant un séjour et une salle à manger. La partie nuit se compose de trois chambres , d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Des espaces de dégagement viennent compléter l'agencement fonctionnel de l'ensemble. Une spacieuse varangue couverte, véritable extension de la maison, parfaite pour profiter pleinement des extérieurs et du climat local en toute saison. Taxe foncière : 1 100 euros. Un bien offrant un beau potentiel, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

A VENDRE DIRECT IMMOBILIER . Votre agence du Tampon vous propose en exclusivité ce terrain d'une surface cadastrée de 1 044 m², situé à environ 840 m d'altitude, sur le secteur du Petit Tampon offrant une vue dégagée sur la mer et la montagne, dans un environnement naturel et préservé. Zone PLU : UC , La hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres à l'égout du toit ou au sommet de l'acrotère et 13 mètres au faîtage. Pas d'emprise en sol réglementée mais, zone de risques : Zone bleue B2u La parcelle présente une topographie marquée avec de fortes pentes, nécessitant un regard aguerri en matière d'aménagement et d'implantation. Toutefois, la présence d'un plateau naturel permet d'envisager un projet de construction réfléchi, parfaitement intégré au relief, avec valorisation des vues mer et montagne. Ce terrain s'adresse à un public porteur d'un projet architectural maîtrisé (maison contemporaine, construction sur pilotis, intégration paysagère?), accompagné d'une étude technique adaptée. N'hésitez pas à vous rapprocher de notre équipe pour toues questions. Pascale MAGLOIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00053 - ST PIERRE.