Direct Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ : Dans le quartier recherché de La Bretagne, ( Résidence Les Maraîchers) ce magnifique T4 en duplex inversé de 73,12 m² construit en 2021, séduira par ses prestations modernes, son confort et sa très belle vue. Bénéficiant d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités, ce bien est idéal pour une famille, un premier achat ou un projet mixte habitation/activité annexe grâce à l'accès indépendant par le jardin. L'espace de vie principal comprend un lumineux séjour de près de 20 m² avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable varangue offrant une très belle vue sur l'océan. La configuration en duplex inversé permet de profiter pleinement des espaces de vie à l'étage, tandis que l'espace nuit situé au niveau inférieur accueille trois chambres confortables. Pour un confort optimal au quotidien, l'appartement dispose de deux salles d'eau ainsi que de deux WC. L'ensemble est en excellent état et bénéficie de finitions soignées. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 20 m² ainsi que d'une varangue. Atout rare : l'une des chambres situées au niveau inférieur bénéficie d'un accès direct sur le jardin. Cet espace pourra être aménagé selon vos besoins et se prête parfaitement à l'exercice d'une profession libérale, à la création d'un bureau indépendant, d'un espace de télétravail ou encore d'une pièce dédiée à une activité annexe. Les écoles maternelles et primaires se trouvent à moins de 800 mètres, facilitant les déplacements quotidiens des familles. Taxe foncière : 2 169 euros. Charges annuelles de copropriété : 1 138 euros Un bien récent, fonctionnel et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie privilégié avec une vue mer exceptionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagement. Copropriété de 30 lots - dont 15 lots habitation. Charges annuelles : 1137.92 euros.