Rare sur le secteur. Située à 330m d'altitude, à seulement 10 minutes du centre-ville et des axes principaux, magnifique parcelle de 22 587 m² en bordure de ravine offrant calme et discrétion. Ce foncier stratégique se décompose comme suit : Zone constructible : Environ 2 000 m² permettant un projet résidentiel d'envergure ou plusieurs unités. Caractéristiques techniques (Règlementation Zone UC) : Emprise au sol : 50 % Hauteur autorisée : 6m à l'égout / 9m au faîtage (R+1 + combles) Zone naturelle : Plus de 2 hectares de terrain préservé, garantissant un environnement sans vis-à-vis et une valorisation patrimoniale importante. Atouts majeurs : Proximité immédiate des commodités et du littoral. Bord de ravine, vue littorale Configuration idéale pour un projet de villas de standing ou d'éco-lodges. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel incroyable de ce site. (Photo non contractuelle) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Augustin VIENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00062 - ST PIERRE.