St Gilles Les Bains - Boucan Canot, A 300 mètres de la plage : Appartement de type T1, situé dans un quartier calme arboré, calme et recherché, à seulement 300 mètres de la plage, des commerces, restaurants et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. D'une surface utile de 40,40 m² de surface utile et habitable de 30,44 m², il offre également plus de 11 m² d'espaces extérieurs grâce à une terrasse de 6,32 m² et un balcon de 4,64 m², tous deux sans vis-à-vis, qui prolongent agréablement les pièces de vie. Entièrement rénové, avec un espace de vie récemment modernisé, il est climatisé, équipé d'un brasseur d'air et vendu entièrement meublé et équipé. Aucun travaux n'est à prévoir. La résidence est sécurisée par un portail automatique. La façade et la toiture ont été rénovées en 2025, garantissant une copropriété bien entretenue. Déjà reconnu en location saisonnière, ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Taxe foncière : 718 euros Charges annuelles de copropriété : 750 euros (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 284 lots - dont 138 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 750 euros. Nelly FONTAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : En cours - .