Direct Immobilier vous propose en exclusivité : A Villèle, dans un quartier calme et bien situé, à seulement 2 minutes du centre et 4 minutes de la quatre-voies, découvrez cette grande maison d'environ 280 m² habitables, implantée sur un terrain de 791 m². La propriété est composée de deux logements indépendants d'environ 140 m² chacun, avec des accès séparés. Une configuration idéale pour une résidence principale avec revenu locatif, un investissement locatif ou un projet familial. La maison offre au total 9 pièces et 7 chambres. - Le logement du rez-de-chaussée ? F4 d'environ 140 m² Récemment aménagé, ce logement offre un espace de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres avec salle d'eau attenante, d'une suite parentale et de WC indépendants. Côté extérieur : belle terrasse à l'avant, grand garage, abri de jardin, stationnement pour 2 à 3 véhicules et terrain piscinable. - Le logement à l'étage ? F6 d'environ 140 m² Le logement à l'étage dispose également de son propre accès indépendant. Il comprend un grand séjour ouvert sur la cuisine, 4 chambres, ainsi qu'une pièce actuellement utilisée comme débarras pouvant être aménagée en 5e chambre. Il dispose également d'une salle d'eau avec 2 douches séparées et de WC indépendants. Actuellement exploité en colocation, l'étage génère environ 2 080 euros de revenus locatifs mensuels pour 4 chambres. La création d'une 5e chambre pourrait permettre d'augmenter ce potentiel. Un rafraîchissement peut être envisagé à l'étage selon le projet de l'acquéreur. - Informations complémentaires - Terrain piscinable - Fosse septique - Taxe foncière : 3 600 euros A noter : une chambre à l'étage est actuellement louée. Le bail court jusqu'à fin juin 2027 et un congé pour vente sera délivré dans les délais légaux. Un bien aux beaux volumes, avec deux véritables espaces de vie indépendants, offrant différentes possibilités : habiter, louer ou combiner les deux. Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .