Située à Saint-Paul, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison construite en 1984 et ayant bénéficié d'une très belle rénovation développe une surface habitable d'environ 80 m² et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte menant vers un espace de vie convivial comprenant un séjour et une salle à manger. La partie nuit se compose de trois chambres , d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Des espaces de dégagement viennent compléter l'agencement fonctionnel de l'ensemble. Une spacieuse varangue couverte, véritable extension de la maison, parfaite pour profiter pleinement des extérieurs et du climat local en toute saison. Taxe foncière : 1 100 euros. Un bien offrant un beau potentiel, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Direct Immobilier vous propose en exclusivité Chemin Dubuisson à St Leu : Situation exceptionnelle pour cette superbe villa Type 3 de 98 m2, et 95.52 m2 de surfaces utiles complémentaires à 10 minutes des plages de Saint Leu, altitude idéale 280 mètres Une vue panoramique à couper le souffle. Espace jour : 50.51 m2 très grande cuisine américaine, ouverte sur salon séjour, ... vue sur les baleines Espace nuit : une suite parentale, (chambre et salle de bains privative 25.61 M2) qui donne sur varangue ouest, vue panoramique une deuxième suite parentale avec salle d'eau (14 m2). Maison totalement de plain pied Garage : 31 m 2 première varangue d'accueil de 28 m2 , exposition à l' est, bel espace ombragé et paysagé. Une deuxième varangue de 36 m2. avec vue sublime sur océan, exceptionnel prolongement de l'espace jour. Un jardin en contrebas de la parcelle principale permettra l'installation d'une piscine, ou d'un jacuzzi Terrain : 705 m2 Assainissement : fosse septique Taxe foncière : 1521 euros

Situé au coeur de Trois-Bassins, ce complexe immobilier à forte rentabilité est composé de 7 logements en exploitation. Offrant un solide rendement, il est idéal pour : ? Investisseur locatif ? Professionnel du tourisme ? Projet de maisons d'hôtes / gîtes / espace conférences ? Projet de vie incluant une activité d'une importante rentabilité. Sa situation privilégiée entre La Saline-les-Bains et Saint-Leu, dans un quartier calme le rend particulièrement attractif. Son accès direct au lagon par un petit sentier, allié à la proximité des commerces et des axes principaux, lui confère une accessibilité idéale. Déployée sur une parcelle de 551 m², cette propriété locative de prestige de 431m1 se divise en 7 logements. LES CORAUX 2 appartements T2 - 40m2 et 70m2 Ces deux premiers T2 de plain-pied offrent de belles prestations, incluant une baignoire balnéo. Chaque logement dispose d'une terrasse extérieure couverte avec espace salon. Ils se composent d'une chambre avec lit king-size, d'une cuisine aménagée, d'un espace de rangement avec placards, d'une salle d'eau et WC LES HORIZONS 2 appartements T2 - 40m2 chacun (vue mer) Ces T2 de haut standing offrent une expérience unique sur deux niveaux. Au 1er étage : une grande chambre climatisée (15 m²) et baignoire îlot Au 2ème étage : une cuisine ouverte sur le séjour avec vue mer et montagne Chaque appartement bénéficie d'une terrasse fermée avec balnéo pour deux personnes. LES PALMIERS 2 appartements T3 - 70m2 chacun (vue mer) D'une belle superficie, ces appartements proposent des prestations haut de gamme. Chaque T3 comprend : 2 chambres climatisées (lit 180x200 et 160x200), un jacuzzi, un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, une vue mer et montagne L'ensemble, décoré avec goût, offre un cadre à la fois chaleureux et raffiné. LE PRINCIPAL Logement T4 - 105m2 + 35m2 de Terrasse couverte + Piscine individuelle (10x5m). Un appartement T4 complète l'ensemble et bénéficie d'une vaste terrasse incluant un séjour et cuisine ouverte surplombant la piscine. Les extérieurs sont sublimés par un espace détente avec jacuzzi en pierre. Ce logement singulier est un "must". L'agencement de ses quatre chambres sur un seul niveau assure une circulation fluide et un confort optimal. État général, équipements et atouts : L'état général du bien est excellent (qualité 5/5), témoignant d'un entretien rigoureux et d'équipements parfaitement fonctionnels. Seuls les espaces de stationnement extérieurs peuvent être optimisés. Le bien est équipé d'une installation électrique en triphasé d'un système solaire performant permettant des charges énergétiques maîtrisées. ? Installation photovoltaïque 9 kW ? Autoconsommation + revente ? Prestations haut de gamme ? Exploitation saisonnière déjà en place ? Excellent potentiel locatif et touristique ? Secteur très recherché de l'Ouest RENTABILITÉ actuels Taux de remplissage annuel : 80 à 85 % Répartition : 90 % via Airbnb + 5 % via Booking Tarifs : exemple T2 de 40m2 loué à partir de 220 euros / 2 nuitées T4 : environ 1 700 euros / semaine (243 euros / nuit) Revenus : 2023 : 93 000 euros (hors LES PALMIERS) 2024 : 140 000 euros (hors LE PRINCIPAL) 2025 : 150 000 (hors LE PRINCIPAL) Griselde DELAHAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Perché sur les hauteurs de Saint-Leu, dans le secteur prisé de LE PLATE, ce terrain de 817m2 bénéficie d'une vue quasi panoramique. Exceptionnelle, il offre un dégagement rare sur un environnement verdoyant avec vue sur l'océan. Implanté dans un cadre privilégié, il profite d'une situation calme et recherchée. Récemment ceinturé de murs en moellons, il présente une base soignée et structurée, renforçant son caractère et son potentiel. Une maison créole en tôle et béton, destinée à la démolition, est actuellement présente sur la parcelle. Elle laisse place à un projet entièrement à imaginer. Son léger relief constitue un véritable atout. Permettant d'envisager un projet architectural qualitatif, jouant avec les volumes et les perspectives du site, il ne tient qu'à vous de concevoir une construction sur mesure. Le terrain est borné et viabilisé, avec raccordement aux principaux réseaux : eau, électricité et tout-à-l'égout. Ce secteur de LE PLATE se situe à environ 740m2. Il séduit par son équilibre rare entre nature préservée, tranquillité et proximité du littoral, en faisant un emplacement particulièrement recherché. Griselde DELAHAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Direct Immobilier Saint-Leu vous propose à la vente : Situé à l'Éperon, dans un secteur recherché de Saint-Paul, cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel de rentabilité, dans un environnement dynamique et proche de toutes les commodités. A seulement 3 minutes de la quatre voies et 2 minutes des commerces, l'emplacement est un véritable atout. Un ensemble complet et fonctionnel Implanté sur plus de 1 000 m² de terrain, le bien développe environ 250 m² habitables et comprend : 1 maison F4 indépendante (environ 75 m²) 8 studios indépendants (environ 25 m² chacun) L'ensemble est organisé en forme de U, avec une terrasse pour chaque logement, un jardin commun et une place de stationnement par unité. Des studios adaptés à la location Chaque studio dispose : d'un espace de vie avec cuisine d'une salle d'eau avec WC d'une terrasse Les loyers pratiqués sont d'environ 581 euros par mois. Certains logements sont actuellement loués, d'autres sont libres, laissant une marge d'optimisation. Une maison F4 polyvalente D'une surface d'environ 75 m², la maison est libre d'occupation et se compose : d'un séjour avec cuisine ouverte d'une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC de deux chambres à l'étage, chacune avec salle d'eau et WC Elle bénéficie également d'un jardin privatif, de 2 à 3 places de stationnement, d'un portail électrique et d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Une rentabilité attractive Revenus locatifs estimés : 8 studios : environ 4 807 euros / mois maison : environ 1 300 euros / mois Soit un total d'environ 6 107 euros par mois, représentant près de 73 000 euros de revenus annuels. Les points forts Secteur recherché Proximité immédiate des commodités Logements indépendants Stationnement pour chaque unité Bonne rentabilité locative Possibilité de combiner résidence principale et investissement Raccordement au tout-à-l'égout Un rafraîchissement est à prévoir, permettant d'améliorer le confort des logements et de maximiser le potentiel locatif. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant allier habitation et revenus locatifs. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A VENDRE DIRECT IMMOBILIER . Votre agence du Tampon vous propose en exclusivité ce terrain d'une surface cadastrée de 1 044 m², situé à environ 840 m d'altitude, sur le secteur du Petit Tampon offrant une vue dégagée sur la mer et la montagne, dans un environnement naturel et préservé. Zone PLU : UC , La hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres à l'égout du toit ou au sommet de l'acrotère et 13 mètres au faîtage. Pas d'emprise en sol réglementée mais, zone de risques : Zone bleue B2u La parcelle présente une topographie marquée avec de fortes pentes, nécessitant un regard aguerri en matière d'aménagement et d'implantation. Toutefois, la présence d'un plateau naturel permet d'envisager un projet de construction réfléchi, parfaitement intégré au relief, avec valorisation des vues mer et montagne. Ce terrain s'adresse à un public porteur d'un projet architectural maîtrisé (maison contemporaine, construction sur pilotis, intégration paysagère?), accompagné d'une étude technique adaptée. N'hésitez pas à vous rapprocher de notre équipe pour toues questions. Pascale MAGLOIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00053 - ST PIERRE.

Situées sur une parcelle de 588 m², ces deux espaces de vie entièrement habillées de bois exotique qui subliment chaque détail offrent une ambiance bohème chic particulièrement singulière. Les volumes ouverts et la lumière naturelle créent une atmosphère d'autant plus chaleureuse et élégante. A quelques minutes de la route des Tamarins et proches de toutes commodités dont le Centre commercial du Portail, cette propriété allie style balinais, volumes généreux, prestations haut de gamme et orientation idéale. VILLA #1 ? 115 m². Entièrement rénovée entre 2022 et 2023, la villa principale se compose d'une cuisine faite sur mesure et entièrement équipée, d'un salon/séjour de 33 m² avec mezzanine. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres spacieuses, une salle de bains d'exception avec double vasques et bain en pierre volcanique ainsi qu'une douche à l'italienne, W.-C. indépendants le tout couronné d'un immense dressing conçu sur mesure. A l'étage, les deux chambres mansardées supplémentaires s'ouvrent sur la mezzanine, accessibles par un escalier en bois exotique. Ouverte généreusement sur une somptueuse varangue qui longe tout l'arrière de la villa, l'immense terrasse et la piscine dévoilent une vue panoramique sur l'océan Indien, un véritable tableau vivant à contempler et à savourer chaque jour VILLA #2 ? 70 m² Cette villa plus intime se distingue par la chaleur du bois et ses prestations de qualité. La cuisine ouverte sur le séjour se prolonge vers une terrasse en hauteur avec jacuzzi intégré et ce, dominant le jardin. A l'étage, les deux chambres, une salle de bains et des W.-C. indépendants entourent l'espace central de l'escalier avec placards intégrés, dans un cadre enchanteur empreint de la magie bohème-chic.? Actuellement habitée par un membre de la famille, cette seconde villa constitue une opportunité rare pour un investissement locatif, offrant un potentiel de revenus attractif en location meublée ou saisonnière. Les revenus locatifs sont estimés à : ? Location meublée annuelle : entre 1 300 et 1650 euros / mois ? Location saisonnière : 150 euros / nuit De plus, vous bénéficierez de deux dépendances de jardin offrant un espace de rangement supplémentaire non négligeable et parfaits pour optimiser le quotidien. EXTÉRIEURS Située dans une rue en cul-de-sac, cet ensemble immobilier bénéficie d'un quartier particulièrement calme et préservé. Ce cadre de vie est d'ailleurs idéal pour accueillir plusieurs générations sur une même propriété ou pour un acquéreur recherchant un environnement d'exception avec un fort potentiel de rentabilité. Bien que des espaces de stationnement soient disponibles juste en face, chaque villa dispose de l'espace nécessaire pour la création de stationnements privatifs et sécurisés. ********************* Sublimées par des essences de bois exotique et baignées d'une lumière naturelle généreuse, ces deux villas réunies sur cette même une propriété offrent une atmosphère où l'on se sent voyager tout en restant chez soi. ? Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Griselde ? Direct Immobilier +262 693 40 93 01 Griselde DELAHAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

DIRECT IMMOBILIER, vous propose à la location, cet appartement meublé de 3 pièces meublé d'environ 67 .62 m2 secteur rue Haute à Saint Leu. Disponible immédiatement L'appartement est situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, sans ascenseur. Vous y retrouvez : - une entrée, un Wc indépendants, une salle de bains, une cuisine donnant sur le séjour, deux chambres avec balcon, climatisation et placard dressing. Une chambre avec une literie de 140*190, la seconde avec un lit gigogne d'une place. - Une belle varangue de 13m2 Deux places de parking : 1 dans la résidence et 1 à l'extérieure de la résidence. La résidence dispose d'un local vélo. Montant du Loyer : 1165 euros TTC/mois charges comprises. Détails de charges mensuelles : 65 euros/mois de provisions sur TEOM et charge de copropriété. Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Eau, électricité et internet à la charge du locataire. Honoraires à la charge du locataire : 886 euros (soit 11,00 euros/m²) dont 241 euros pour l'état des lieux (soit 3,00 euros/m²). Dépôt de garantie : 2 200 euros (2 mois de loyer hors charge) Disponible le début juin 2026

Au calme absolu, en fond d'impasse entouré de verdure, découvrez un ensemble immobilier récent, modulable et immédiatement rentable, idéal pour un projet d'investissement ou de vie avec revenus complémentaires. Sa situation est idéale : commerces, centre-ville, Route des Tamarins et plages à quelques minutes. Implantée sur 660 m² de terrain, la propriété développe 163 m² habitables répartis sur trois niveaux. Chaque logement dispose de sa terrasse privative, offrant intimité et vue imprenable sur une végétation tropicale. Construction 2024, vendue entièrement meublée et équipée (mobilier, électroménager, literie, décoration et outils d'entretien). Composition des logements et loyers : - Rez-de-chaussée : T2 (1 000 euros / mois) + T3 (1 300 euros / mois) - 1er étage : 2 studios (750 euros / mois chacun) + pièce modulable, pouvant être : loué comme T2 (1 000 euros / mois), ou transformé en deux studios (750 euros chacun) - Rooftop : logement insolite, minimum 100 euros / nuit (saisonnier) - Revenus locatifs mensuels minimum : 6 000 euros, soit 72 000 euros par an, hors optimisation de la pièce modulable. Espaces communs et équipements : - Piscine chauffée solaire avec cascade et douche - Cuisine extérieure et espace barbecue - Jardin paysagé avec arbres fruitiers, bananiers et fleurs exotiques, arrosage automatique - Sous-sol de 40 m² pour stockage - 7 places de parking + abri deux-roues Maison à énergie positive : panneaux solaires 3 000 W + chauffe-eau solaire Fosse septique coco Un bien rare parfaitement adapté à un investissement locatif très performant, dans un environnement naturel privilégié. Une rentabilité exceptionnelle qui peut encore évoluer. Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .