Située au coeur de Trois-Bassins, cette propriété est conçue pour la location saisonnière de standing. Elle se situe dans un environnement calme à proximité immédiate de l'océan, avec un accès direct au lagon par un petit sentier. Déployée sur une parcelle de 431 m², cette propriété locative de prestige se divise en 7 logements. Ce lieu d'exception optimise pleinement le bâti au service d'une très belle rentabilité. LES CORAUX ? 2 appartements T2 - 40m2 et 70m2 Ces deux premiers T2 de plain-pied offrent de belles prestations, incluant une baignoire balnéo. Chaque logement dispose d'une terrasse extérieure couverte avec espace salon. Ils se composent d'une chambre avec lit king-size, d'une cuisine aménagée, d'un espace de rangement avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC LES HORIZONS ? 2 appartements T2 - 40m2 chacun (vue mer) Ces T2 de haut standing offrent une expérience unique sur deux niveaux. Au 1er étage : une grande chambre climatisée (15 m²) avec lit 180x200 et baignoire îlot Au 2ème étage : une cuisine ouverte sur le séjour avec vue mer et montagne Chaque appartement bénéficie d'une terrasse fermée avec balnéo pour deux personnes. LES PALMIERS ? 2 appartements T3 - 70m2 chacun (vue mer) D'une belle superficie, ces appartements proposent des prestations haut de gamme. Chaque T3 comprend : 2 chambres climatisées (lit 180x200 et 160x200), un jacuzzi, un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, une vue mer et montagne L'ensemble, décoré avec goût, offre un cadre à la fois chaleureux et raffiné. LE MAGNIFIQUE ? Logement principal T4 - 105m2 + 35m2 de Terrasse couverte + Piscine individuelle Un appartement T4 complète l'ensemble et bénéficie d'une vaste terrasse incluant un séjour et cuisine ouverte surplombant la piscine. Les extérieurs sont sublimés par un espace détente avec jacuzzi. Ce logement singulier est un "must". L'agencement de ses quatre chambres sur un seul niveau assure une circulation fluide et un confort optimal. État général et équipements L'état général du bien est excellent (qualité 5/5), témoignant d'un entretien rigoureux et d'équipements parfaitement fonctionnels. Seuls les espaces de stationnement extérieurs pourraient être optimisés. Le bien est équipé d'une installation électrique en triphasé d'un système solaire performant ?? permettant des charges énergétiques maîtrisées RENTABILITÉ Taux de remplissage annuel : 80 à 85 % Répartition : 90 % via Airbnb + 5 % via Booking Tarifs : A partir de 220 euros / 2 nuitées T4 : environ 1 700 euros / semaine (243 euros / nuit) Revenus : 2023 : 93 000 euros (hors ?Les Palmiers') 2024 : 140 000 euros 2025 : 150 000 euros (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Griselde DELAHAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Au calme absolu, en fond d'impasse entouré de verdure, découvrez un ensemble immobilier récent, modulable et immédiatement rentable, idéal pour un projet d'investissement ou de vie avec revenus complémentaires. Sa situation est idéale : commerces, centre-ville, Route des Tamarins et plages à quelques minutes. Implantée sur 660 m² de terrain, la propriété développe 163 m² habitables répartis sur trois niveaux. Chaque logement dispose de sa terrasse privative, offrant intimité et vue imprenable sur une végétation tropicale. Construction 2024, vendue entièrement meublée et équipée (mobilier, électroménager, literie, décoration et outils d'entretien). Composition des logements et loyers : - Rez-de-chaussée : T2 (1 000 euros / mois) + T3 (1 300 euros / mois) - 1er étage : 2 studios (750 euros / mois chacun) + pièce modulable, pouvant être : loué comme T2 (1 000 euros / mois), ou transformé en deux studios (750 euros chacun) - Rooftop : logement insolite, minimum 100 euros / nuit (saisonnier) ? Revenus locatifs mensuels minimum : 6 000 euros, soit 72 000 euros par an, hors optimisation de la pièce modulable. Espaces communs et équipements : - Piscine chauffée solaire avec cascade et douche - Cuisine extérieure et espace barbecue - Jardin paysagé avec arbres fruitiers, bananiers et fleurs exotiques, arrosage automatique - Sous-sol de 40 m² pour stockage - 7 places de parking + abri deux-roues Maison à énergie positive : panneaux solaires 3 000 W + chauffe-eau solaire Fosse septique coco Un bien rare parfaitement adapté à un investissement locatif très performant, dans un environnement naturel privilégié. Une rentabilité brute exceptionnelle qui peut encore évoluer. Cet investissement est totalement sécurisé. Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située à Saint-Paul, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison construite en 1984 et ayant bénéficié d'une très belle rénovation développe une surface habitable d'environ 80 m² et offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte menant vers un espace de vie convivial comprenant un séjour et une salle à manger. La partie nuit se compose de trois chambres , d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Des espaces de dégagement viennent compléter l'agencement fonctionnel de l'ensemble. Une spacieuse varangue couverte, véritable extension de la maison, parfaite pour profiter pleinement des extérieurs et du climat local en toute saison. Taxe foncière : 1 100 euros. Un bien offrant un beau potentiel, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Direct Immobilier Saint Leu, vous propose : Dans un secteur recherché et au calme, découvrez ce beau terrain de 1 070 m² offrant une superbe vue mer dégagée. Idéalement situé à seulement 15 minutes de la route des Tamarins. Ce terrain, situé en zone Ud, offre les possibilités de construction suivantes : - Emprise au sol maximale de 40 % (soit environ 420 m²) - Hauteur de construction limitée à R + combles (environ 6 m au faîtage) - Viabilisation à prévoir ainsi qu'un léger terrassement selon la configuration de votre projet. Un terrain rare sur le secteur, alliant potentiel de construction et une belle vue mer. Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Direct Immobilier Saint Leu vous propose : Saint Leu, chemin Dubuisson sur un terrain d'environ 250 m² . Idéalement située, cette maison de 120 m² avec vue mer se compose: Au rez de chaussée: - une varangue de 31 m² avec sa vue mer - pièce de vie de 23.58 m² - dégagement de 0.91 m² - salle d'eau de 5.89 m² - 2 chambres - cuisine de 8.26 m² - une place de parking Au niveau -1 : - un appartement de 64 m² avec une cuisine, salon, séjour et une chambre. - une terrasse - une place de parking Quelques travaux sont à prévoir

Votre Agence DIRECT IMMOBILIER de Saint-Leu vous propose : Très grand standing pour cette magnifique villa à La Saline-les-Bains : vue mer, piscine, jacuzzi, calme absolu. Cadre de vie exceptionnel pour cette villa de 170 m² habitables, située en fond d'impasse dans un quartier prisé de La Saline-les-Bains, à seulement 10 minutes à pied du lagon. Espace jour : Grand séjour lumineux de 60 m² avec belle hauteur sous plafond, cuisine aménagée, ouvert sur deux varangues dont une avec pergola bioclimatique. Espace nuit : 5 chambres dont une suite parentale, 3 salles d'eau, 3 WC. Toute la maison est climatisée. A l'extérieur : Terrain clos et paysagé de 618 m², piscine contemporaine avec jacuzzi et jardin arboré. Garage fermé de 20 m² avec espaces de rangement. Atouts supplémentaires : Centrale photovoltaïque, borne de recharge pour véhicule électrique, possibilité d'aménagement d'un espace professionnel ou d'un logement indépendant au rez-de-chaussée. A proximité immédiate des plages, commerces, écoles et axes routiers. Un bien complet, rare sur le secteur, alliant confort, modernité et sérénité. Avec DIRECT IMMOBILIER, bénéficiez d'un accompagnement complet pour l'achat, la vente ou la gestion de votre bien. Contactez Samuel CONDASSAMY Agence DIRECT IMMOBILIER ? Saint-Leu 102C rue du Général Lambert ? Saint-Leu Tél. : 0262 44 18 18 www.directimmo.re Sandrine LAROQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 97422025000000004 - ST PIERRE.

DIRECT IMMOBILIER vous propose à la vente : Située sur le secteur de Saint-Leu, à Piton, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 6 minutes de la 4 voies et 3 minutes du centre-ville et de toutes les commodités. Implantée sur une parcelle de plus de 2 400 m², cette maison construite en 1995 développe environ 129 m² habitables. Elle allie parfaitement le charme authentique créole et le confort moderne grâce à une rénovation complète et soignée. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC. A l'étage, trois chambres viennent compléter l'ensemble, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous profiterez de trois terrasses offrant une vue mer exceptionnelle, idéales pour vos moments de détente. La propriété dispose également de deux cabanons de rangement dont un sur une dalle d'environ 20 m², permettant d'envisager la création d'une dépendance. Côté prestations : portail électrique, chauffage électrique, fosse septique, toiture en zinc, ainsi que des baies vitrées et menuiseries du rez-de-chaussée récemment remplacées. De nombreux travaux ont été réalisés : sols, peintures, cuisine, salles d'eau? Aucun travaux à prévoir. Les + du bien : Vue mer incroyable Terrain de plus de 2 500 m², en partie plat Fort potentiel : division parcellaire, projet annexe ou investissement Taxe foncière : 1 300 euros. Véritable coup de coeur, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort et nombreuses possibilités Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Direct Immobilier vous propose Boucan Canot, à 200 mètres des plages : Un appartement de type 3 avec une belle vue mer D'une surface habitable d'environs 60 m2 avec une varangue de 12 m2, il se compose de : - 2 chambres climatisées, chacune avec placards intégrés , salle d'eau et toilettes; - 1 cuisine entièrement équipée avec cellier; - 1 grand séjour ; - 1 varangue ; Chauffe-eau électrique . - 1 place de parking Atouts: - Appartement au dernier étage avec 2 ascenseurs - Très bonne situation géographique - Aucune rénovation à prévoir ; - Fort potentiel locatif annuel (1400 euros/m en moyenne) ou saisonnier. Charges trimestrielles de copropriété (2025) : 100 euros Taxe foncière (2025) : 1400 euros N'hésitez pas à nous contacter! Copropriété de 100 lots. Charges annuelles : 1200 euros. Sandrine LAROQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 97422025000000004 - ST PIERRE.

Situé à seulement 2 minutes du stade du 23ème km, ce terrain d'envergure rare combine potentiel constructible et cadre naturel préservé. La parcelle se compose d'une vaste partie en zone 1Aub, complétée par 603 m² en zone naturelle. Le règlement d'urbanisme est particulièrement avantageux : aucune limitation d'emprise au sol n'est imposée, permettant une grande liberté dans l'implantation de vos projets. Les limites de hauteur autorisent des constructions allant jusqu'à 13 m à l'égout et 17 m au faîtage. Que vous soyez un investisseur cherchant un potentiel de lotissement ou un particulier en quête d'un domaine d'exception, ce terrain offre une flexibilité rare à proximité immédiate des commodités. Un foncier stratégique à saisir rapidement sur le secteur. Ne manquez pas ce foncier rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant ! Augustin VIENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00062 - ST PIERRE.