Découvrez cette propriété de caractère située à Tan Rouge, dans les Hauts de Saint-Paul, au coeur d'un environnement calme, verdoyant et préservé. Implantée sur un terrain de plus de 3 470 m², elle bénéficie d'une vue mer panoramique offrant un cadre de vie privilégié. D'une superficie d'environ 480 m² habitables, cette demeure séduit par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour un projet touristique ou patrimonial. Elle comprend 9 chambres, dont plusieurs suites avec salle d'eau privative, deux salles de bains, un bureau, deux salons, une salle à manger ainsi qu'une grande salle de réception. Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, cette propriété est parfaitement adaptée à la création d'un gîte de charme, d'une maison d'hôtes, d'un hébergement touristique ou d'un investissement locatif. Grâce à sa capacité d'accueil et à son fort potentiel d'exploitation, ce domaine représente une véritable opportunité pour les investisseurs, avec une rentabilité locative pouvant atteindre au minimum 8,5 %. Le terrain de plus de 3 470m² constitue un véritable atout avec de nombreuses possibilités de développement : création de nouvelles habitations, aménagement de bungalows, développement d'hébergements touristiques complémentaires ou valorisation d'une partie de la parcelle. Un chalet indépendant à rénover complète l'ensemble et offre également un potentiel d'hébergement supplémentaire. Les atouts : - Domaine de caractère d'environ 480 m² habitables - Terrain de 3 470 m² avec potentiel de développement - Vue mer panoramique - 9 chambres avec forte capacité d'accueil - Garage intégré à la propriété - Chauffage central pour un confort optimal - Ancienne activité de chambres d'hôtes - Idéal pour gîte, maison d'hôtes ou colocation - Rentabilité locative pouvant atteindre 8,5 % minimum si colocation - Possibilité de créer de nouvelles unités d'habitation ou hébergements - Chalet indépendant à rénover Une opportunité rare sur le marché réunionnais, alliant charme, volumes, potentiel touristique et perspectives de développement, idéale pour les investisseurs ou porteurs de projets à la recherche d'un bien à fort potentiel. Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Idéalement situé à bois de nèfles saint paul dans un quartier calme et résidentiel, venez découvrir cette spacieuse maison comprenant au rez de chaussée, un séjour climatisé avec cuisine américaine équipée, une salle d'eau, un wc séparé, un dressing, une chambre climatisée, une varangue fermé, une varangue avant avec terrasse et cuisine extérieur et une terrasse arrière avec jardin. Au 1er un espace de vie, deux chambres climatisées et une salle de bains avec wc. Loyer CC 1956 euros dont 56 euros de provision TEOM Dépôt de garantie 1900 euros Honoraire d'agence 1950 euros dont 450 euros d'état des lieux. Pour visiter ce bien contactez Mme Salingue 0693875164

Située à La Plaine-des-Cafres, cette maison de 3 pièces d'une superficie de 63,70 m² offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 28,60 m² avec une cuisine ouverte, prolongée par une terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur. Ce niveau comprend également une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. A l'étage, un palier pouvant être aménagé en espace bureau dessert deux chambres, dont une avec accès à un balcon, ainsi qu'un second WC. Édifiée sur un terrain de 255 m², la maison dispose d'un jardin offrant un espace extérieur agréable. Elle est équipée d'un chauffe-eau solaire et d'une fosse septique. Son emplacement constitue un véritable atout : les commerces sont accessibles à seulement 2 minutes à pied, tandis que les écoles et le collège se trouvent à environ 10 minutes. Le montant de la taxe foncières est de 700 euros.

Direct Immobilier vous propose à Saint Leu : Situation exceptionnelle pour cette superbe villa Type 3 de 98 m2, et 95.52 m2 de surfaces utiles complémentaires à 10 minutes des plages de Saint Leu, altitude idéale de 280 mètres. Une vue panoramique à couper le souffle. Espace jour : 50.51 m2 très grande cuisine américaine, ouverte sur salon séjour, ... vue sur les baleines Espace nuit : une suite parentale, (chambre et salle de bains privative 25.61 M2) qui donne sur varangue ouest, vue panoramique une deuxième suite parentale avec salle d'eau (14 m2). Maison totalement de plain-pied Garage : 31 m 2 Première varangue d'accueil de 28 m2 , exposition à l'est, bel espace ombragé et paysagé. Une deuxième varangue de 36 m2. avec vue sublime sur océan, exceptionnel prolongement de l'espace jour. Un jardin en contrebas de la parcelle principale permet l'installation d'une piscine, ou d'un jacuzzi Terrain : 705 m2 Assainissement : fosse septique Taxe foncière : 1521 euros

Direct Immobilier vous propose Saint-Paul Centre Un bel appartement de type 3 en duplex d'une surface habitable de 50 m2 avec deux varangues de 9m2 et15 m2. Espace jour surprenant : - 1 varangue en hall d'entrée ! - 1 cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, - 1 grand séjour lumineux ouvert sur varangue de 15 m2 Espace nuit - 1 salle de bains et toilettes - 2 chambres climatisées sous combles avec rangements - 1 place de parking Atouts: - Appartement dans un petit bâtiment de 9 logements. - Pièce de vie très lumineuse - Cuisine moderne et équipée ( Hotte + Four + Four micro-ondes + plaques à induction - Parking sécurisé (portail électrique) ; Idéal pour investissement locatif ou résidence principale. Charges mensuelles de copropriété : 120 Taxe foncière : 860 euros A visiter très vite Copropriété de 9 lots. Charges annuelles : 1312 euros. Sandrine LAROQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 97422025000000004 - ST PIERRE.

Ensemble immobilier à vendre situé à La Rivière Saint-Louis, offrant une belle opportunité d'investissement locatif avec plusieurs logements indépendants. Édifié sur une parcelle de 404 m² et développant environ 180 m² habitables, il se compose d'un F4, d'un F3, d'un studio et d'une dépendance. Le bien bénéficie de deux accès indépendants avec portails électriques ainsi que d'une vue mer et montagne. Le F3 d'environ 70 m² est actuellement libre et comprend une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC, un espace rangement et un garage. Le studio de plus de 18 m² est loué et dispose d'une grande pièce avec coin cuisine et nuit, d'une salle d'eau et d'une belle terrasse avec vue. Le F4 d'environ 110 m² est également loué. Il comprend une cuisine, un séjour avec terrasse, une salle d'eau et une chambre. A l'étage, deux chambres, une salle de bain, un WC ainsi qu'une terrasse supplémentaire. Un léger rafraîchissement est à prévoir. Les loyers actuels sont en dessous du marché et nécessitent une révision pour optimisation. Le bien présente un fort potentiel de rentabilité pouvant atteindre environ 9,5 % à terme voir +. Côté technique : deux fosses septiques, deux chauffe-eaux, taxe foncière d'environ 2 600 euros. Idéal investisseur souhaitant un bien évolutif avec belle rentabilité à moyen terme. Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Votre agence DIRECT IMMOBILIER de Saint-Leu vous propose : Située dans le quartier prisé de Bruniquel, à La Saline-les-Bains, dans un lotissement privé et sécurisé, à proximité des commodités et de la route des Tamarins. Maison individuelle construite en 2011, d'environ 120 m² habitables, sur une parcelle de 480 m². Orientée ouest, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et résidentiel. Au rez-de-chaussée : un salon ouvert sur une cuisine, une buanderie, un W.-C. séparé, une salle d'eau, ainsi que trois chambres dont une suite parentale avec placards et salle d'eau privative. Toutes les chambres sont climatisées, équipées de brasseurs d'air et de placards. A l'étage : une grande mezzanine offrant de belles possibilités d'aménagement. Extérieurs et prestations : Possibilité de garer une voiture à l'intérieur de la propriété, une deuxième devant la maison, ainsi que des places visiteurs disponibles dans la résidence, tout-à-l'égout, chauffe-eau solaire, la taxe foncière 2025 : 2 357 euros. Charges de copropriété : 50 euros par trimestre. Lotissement sécurisé de 22 lots. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, sécurité et emplacement privilégié. Copropriété de 22 lots. Charges annuelles : 600 euros. Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Situé au coeur de Trois-Bassins, ce complexe immobilier à forte rentabilité est composé de 7 logements en exploitation. Offrant un solide rendement, il est idéal pour : - Investisseur locatif - Professionnel du tourisme - Projet de maisons d'hôtes / gîtes / espace conférences - Projet de vie incluant une activité d'une importante rentabilité. Sa situation privilégiée entre La Saline-les-Bains et Saint-Leu, dans un quartier calme le rend particulièrement attractif. Son accès direct au lagon par un petit sentier, allié à la proximité des commerces et des axes principaux, lui confère une accessibilité idéale. Déployée sur une parcelle de 551 m², cette propriété locative de prestige de 431m1 se divise en 7 logements. LES CORAUX 2 appartements T2 - 40m2 et 70m2 Ces deux premiers T2 de plain-pied offrent de belles prestations, incluant une baignoire balnéo. Chaque logement dispose d'une terrasse extérieure couverte avec espace salon. Ils se composent d'une chambre avec lit king-size, d'une cuisine aménagée, d'un espace de rangement avec placards, d'une salle d'eau et WC LES HORIZONS 2 appartements T2 - 40m2 chacun (vue mer) Ces T2 de haut standing offrent une expérience unique sur deux niveaux. Au 1er étage : une grande chambre climatisée (15 m²) et baignoire îlot Au 2ème étage : une cuisine ouverte sur le séjour avec vue mer et montagne Chaque appartement bénéficie d'une terrasse fermée avec balnéo pour deux personnes. LES PALMIERS 2 appartements T3 - 70m2 chacun (vue mer) D'une belle superficie, ces appartements proposent des prestations haut de gamme. Chaque T3 comprend : 2 chambres climatisées (lit 180x200 et 160x200), un jacuzzi, un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, une vue mer et montagne L'ensemble, décoré avec goût, offre un cadre à la fois chaleureux et raffiné. LE PRINCIPAL Logement T4 - 105m2 + 35m2 de Terrasse couverte + Piscine individuelle (10x5m). Un appartement T4 complète l'ensemble et bénéficie d'une vaste terrasse incluant un séjour et cuisine ouverte surplombant la piscine. Les extérieurs sont sublimés par un espace détente avec jacuzzi en pierre. Ce logement singulier est un "must". L'agencement de ses quatre chambres sur un seul niveau assure une circulation fluide et un confort optimal. État général, équipements et atouts : L'état général du bien est excellent (qualité 5/5), témoignant d'un entretien rigoureux et d'équipements parfaitement fonctionnels. Seuls les espaces de stationnement extérieurs peuvent être optimisés. Le bien est équipé d'une installation électrique en triphasé d'un système solaire performant permettant des charges énergétiques maîtrisées. - Installation photovoltaïque 9 kW - Autoconsommation + revente - Prestations haut de gamme - Exploitation saisonnière déjà en place - Excellent potentiel locatif et touristique - Secteur très recherché de l'Ouest RENTABILITÉ actuels Taux de remplissage annuel : 80 à 85 % Répartition : 90 % via Airbnb + 5 % via Booking Tarifs : exemple T2 de 40m2 loué à partir de 220 euros / 2 nuitées T4 : environ 1 700 euros / semaine (243 euros / nuit) Revenus : 2023 : 93 000 euros (hors LES PALMIERS) 2024 : 140 000 euros (hors LE PRINCIPAL) 2025 : 150 000 (hors LE PRINCIPAL) Griselde DELAHAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

DIRECT IMMOBILIER vous propose au coeur du secteur le plus recherché de Saint-Denis, en pleine rue piétonne du Carré d'Or, découvrez un ensemble immobilier atypique et particulièrement recherché par les investisseurs. Situés sur un même palier, deux appartements en duplex, entièrement rénovés et libres de toute occupation, développent 90 m² Loi Carrez. Leur configuration sous combles avec de belles hauteurs sous plafond offre des volumes généreux et un cachet unique. Configuration des biens : T2 duplex - 32,21 m² Carrez (44 m² au sol) Un appartement cosy et fonctionnel, idéal pour de la location courte durée ou un pied-à-terre. T3 duplex - 57,84 m² Carrez (83 m² au sol) Un logement spacieux, lumineux et parfaitement adapté à une exploitation locative ou à une résidence principale. Un investissement performant : Les deux appartements sont actuellement exploités en location saisonnière et génèrent un très bon rendement locatif. Une opportunité clé en main pour investisseurs à la recherche d'un placement rentable dans un secteur à forte demande. Les atouts majeurs : - Emplacement premium en hypercentre - Adresse prisée (Carré d'Or) - Deux lots indépendants - Cachet de l'ancien avec volumes atypiques - Aucun travaux à prévoir - Exploitation locative immédiate possible - Place de parking en sous-sol Données financières : - Taxe foncière : 2 835 euros - Charges de copropriété : 2 300 euros/an - Aucune procédure en cours (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 102 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 2300 euros.