DIRECT IMMOBILIER vous propose au coeur du secteur le plus recherché de Saint-Denis, en pleine rue piétonne du Carré d'Or, découvrez un ensemble immobilier atypique et particulièrement recherché par les investisseurs. Situés sur un même palier, deux appartements en duplex, entièrement rénovés et libres de toute occupation, développent 90 m² Loi Carrez. Leur configuration sous combles avec de belles hauteurs sous plafond offre des volumes généreux et un cachet unique. Configuration des biens : T2 duplex - 32,21 m² Carrez (44 m² au sol) Un appartement cosy et fonctionnel, idéal pour de la location courte durée ou un pied-à-terre. T3 duplex - 57,84 m² Carrez (83 m² au sol) Un logement spacieux, lumineux et parfaitement adapté à une exploitation locative ou à une résidence principale. Un investissement performant : Les deux appartements sont actuellement exploités en location saisonnière et génèrent un très bon rendement locatif. Une opportunité clé en main pour investisseurs à la recherche d'un placement rentable dans un secteur à forte demande. Les atouts majeurs : - Emplacement premium en hypercentre - Adresse prisée (Carré d'Or) - Deux lots indépendants - Cachet de l'ancien avec volumes atypiques - Aucun travaux à prévoir - Exploitation locative immédiate possible - Place de parking en sous-sol Données financières : - Taxe foncière : 2 835 euros - Charges de copropriété : 2 300 euros/an - Aucune procédure en cours (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 102 lots - dont 18 lots habitation. (). Charges annuelles : 2300 euros.