Situé au coeur de Trois-Bassins, ce complexe immobilier à forte rentabilité est composé de 7 logements en exploitation. Offrant un solide rendement, il est idéal pour : - Investisseur locatif - Professionnel du tourisme - Projet de maisons d'hôtes / gîtes / espace conférences - Projet de vie incluant une activité d'une importante rentabilité. Sa situation privilégiée entre La Saline-les-Bains et Saint-Leu, dans un quartier calme le rend particulièrement attractif. Son accès direct au lagon par un petit sentier, allié à la proximité des commerces et des axes principaux, lui confère une accessibilité idéale. Déployée sur une parcelle de 551 m², cette propriété locative de prestige de 431m1 se divise en 7 logements. LES CORAUX 2 appartements T2 - 40m2 et 70m2 Ces deux premiers T2 de plain-pied offrent de belles prestations, incluant une baignoire balnéo. Chaque logement dispose d'une terrasse extérieure couverte avec espace salon. Ils se composent d'une chambre avec lit king-size, d'une cuisine aménagée, d'un espace de rangement avec placards, d'une salle d'eau et WC LES HORIZONS 2 appartements T2 - 40m2 chacun (vue mer) Ces T2 de haut standing offrent une expérience unique sur deux niveaux. Au 1er étage : une grande chambre climatisée (15 m²) et baignoire îlot Au 2ème étage : une cuisine ouverte sur le séjour avec vue mer et montagne Chaque appartement bénéficie d'une terrasse fermée avec balnéo pour deux personnes. LES PALMIERS 2 appartements T3 - 70m2 chacun (vue mer) D'une belle superficie, ces appartements proposent des prestations haut de gamme. Chaque T3 comprend : 2 chambres climatisées (lit 180x200 et 160x200), un jacuzzi, un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, une vue mer et montagne L'ensemble, décoré avec goût, offre un cadre à la fois chaleureux et raffiné. LE PRINCIPAL Logement T4 - 105m2 + 35m2 de Terrasse couverte + Piscine individuelle (10x5m). Un appartement T4 complète l'ensemble et bénéficie d'une vaste terrasse incluant un séjour et cuisine ouverte surplombant la piscine. Les extérieurs sont sublimés par un espace détente avec jacuzzi en pierre. Ce logement singulier est un "must". L'agencement de ses quatre chambres sur un seul niveau assure une circulation fluide et un confort optimal. État général, équipements et atouts : L'état général du bien est excellent (qualité 5/5), témoignant d'un entretien rigoureux et d'équipements parfaitement fonctionnels. Seuls les espaces de stationnement extérieurs peuvent être optimisés. Le bien est équipé d'une installation électrique en triphasé d'un système solaire performant permettant des charges énergétiques maîtrisées. - Installation photovoltaïque 9 kW - Autoconsommation + revente - Prestations haut de gamme - Exploitation saisonnière déjà en place - Excellent potentiel locatif et touristique - Secteur très recherché de l'Ouest RENTABILITÉ actuels Taux de remplissage annuel : 80 à 85 % Répartition : 90 % via Airbnb + 5 % via Booking Tarifs : exemple T2 de 40m2 loué à partir de 220 euros / 2 nuitées T4 : environ 1 700 euros / semaine (243 euros / nuit) Revenus : 2023 : 93 000 euros (hors LES PALMIERS) 2024 : 140 000 euros (hors LE PRINCIPAL) 2025 : 150 000 (hors LE PRINCIPAL) Griselde DELAHAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

DIRECT IMMOBILIER vous propose au coeur du secteur le plus recherché de Saint-Denis, en pleine rue piétonne du Carré d'Or, découvrez un ensemble immobilier atypique et particulièrement recherché par les investisseurs. Situés sur un même palier, deux appartements en duplex, entièrement rénovés et libres de toute occupation, développent 90 m² Loi Carrez. Leur configuration sous combles avec de belles hauteurs sous plafond offre des volumes généreux et un cachet unique. Configuration des biens : T2 duplex - 32,21 m² Carrez (44 m² au sol) Un appartement cosy et fonctionnel, idéal pour de la location courte durée ou un pied-à-terre. T3 duplex - 57,84 m² Carrez (83 m² au sol) Un logement spacieux, lumineux et parfaitement adapté à une exploitation locative ou à une résidence principale. Un investissement performant : Les deux appartements sont actuellement exploités en location saisonnière et génèrent un très bon rendement locatif. Une opportunité clé en main pour investisseurs à la recherche d'un placement rentable dans un secteur à forte demande. Les atouts majeurs : - Emplacement premium en hypercentre - Adresse prisée (Carré d'Or) - Deux lots indépendants - Cachet de l'ancien avec volumes atypiques - Aucun travaux à prévoir - Exploitation locative immédiate possible - Place de parking en sous-sol Données financières : - Taxe foncière : 2 835 euros - Charges de copropriété : 2 300 euros/an - Aucune procédure en cours (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 102 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 2300 euros.

Direct immobilier vous propose en exclusivité : cet appartement 2 pièce de 38 m² au 2ème étage, situé au coeur de Saint-Leu à 100m du lagon, Il se compose d'une pièce de vie de 17m² avec brasseur d'air, d'une cuisine ouverte de 5,8 m², d'une chambre climatisée de 10,2 m² et d'une salle d'eau avec WC de 5,5 m². Une varangue de 5,5 m² complète cet espace de vie. Ce logement est idéalement situé à proximité de plusieurs établissements scolaires, dont des écoles maternelles et un lycée polyvalent. Les commodités du centre-ville de Saint-Leu sont accessibles à pied. Résidence récente construite en 2020. Taxe foncière 812e Charge de copropriété annuelle 904e Copropriété de 20 lots. Charges annuelles : 904 euros. Augustin VIENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00062 - ST PIERRE.

Située dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Pierre, au coeur du quartier de Ligne Paradis, cette propriété développe plus de 310 m² habitables sur une vaste parcelle de 1 862 m², offrant un fort potentiel de valorisation pour un investisseur ou un porteur de projet immobilier. La maison, construite en 1994, bénéficie d'une configuration atypique avec de grands volumes répartis sur deux niveaux : plusieurs espaces de vie, sept chambres, un bureau, trois salles de bains, de nombreux espaces annexes ainsi que plusieurs garages et stationnements. L'un de ses principaux atouts réside dans son terrain. Rare sur le secteur, cette emprise foncière offre de nombreuses perspectives d'exploitation tel que : - Projet de division parcellaire - Opération de restructuration et de valorisation. Le bien se situe en zone UG : - Construction possible sur deux limites séparatives - Emprise au sol de 50% pour une construction supérieure à 250 m² - La hauteur de construction est fixée à 7 mètres à l'égout et 12 mètres au faitage (cette hauteur peut être augmenter à 10 mètres à l'égout et 15 mètres au faitage en cas de construction de logements aidés) Le bien profite également d'un environnement calme, et d'une situation stratégique à proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux axes reliant le centre-ville de Saint-Pierre. François LELIEVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Direct Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de 72 m², construite en 2009 et située à La Bretagne, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Édifiée sur un terrain de 448 m², elle offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un beau potentiel d'aménagement extérieur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 26 m² ouvert sur une cuisine de 6 m², prolongé par une véranda de 21 m², idéale pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. A l'étage, la maison comprend deux chambres, un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins (bureau, chambre d'enfant ou espace de télétravail), une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. L'une des chambres bénéficie d'une agréable vue mer. A l'extérieur, un vaste jardin vous laisse libre cours à vos envies : création d'un espace détente, d'un potager, d'une piscine ou d'une aire de jeux. Taxe foncière : 1522 euros Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Rentabilité estimée à 9,1 % - excellent rendement locatif. A vendre ensemble immobilier composé de trois logements indépendants avec entrées séparées, édifié sur une parcelle de 537 m², situé à La Rivière Saint-Louis (secteur Le Ruisseau), à environ 250 m d'altitude avec vue mer. Construction récente (2019), offrant un bon potentiel locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Rez-de-chaussée : T3 d'environ 100 m² : Accessible de plain-pied, il se compose d'une cuisine ouverte sur séjour, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec WC. Le logement bénéficie d'un jardin privatif. 1er étage : T2 de 72 m² : Accessible de plain-pied. Grand séjour avec cuisine + cellier, 1 chambre, dressing, salle de bain + WC séparés. Deux terrasses d'environ 15 m² et 40 m². Emplacement piscine déjà prévu. Très belle vue mer. 2e étage : T2 de 52 m² : Cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, salle d'eau et WC. Très belle vue mer. Environ 7 places au total sur la propriété, comprenant une place privative par logement ainsi que des places visiteurs. Fosse septique commune avec bac à graisse, fibre optique, chauffe-eau solaire + électrique, 1 compteur d'eau, 2 compteurs EDF. Revenus locatifs : T3 : actuellement loué (loyer non communiqué, estimation possible 1 100 euros / mois) T2 72 m² : 950 euros / mois T2 52 m² : 850 euros / mois Soit 2 900 euros / mois = 34 800 euros / an. Bien idéal pour investissement locatif avec forte demande sur le secteur et excellente rentabilité. Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Aux Avirons dans une résidence avec piscine et salle de sport, venez découvrir ce T3 duplex. Vous profiterez au RDC d'un séjour avce cuisine et d'une varangue fermée. Au niveau -1, vous trouverez deux chambres climatisées, une salle de bains avec dressing et u. wc séparé. Le logement est complété par deux places de parking. Loyers charges comprise 1100 euros dont 83 euros de provision de charge de copropriété et taxe d'ordure ménagère Honoraire d'agence 756 euros dont 206 euros d'état des lieux Dépôt de garantie 1017 euros Disponible début Août Pour visiter ce bien contactez Mme Salingue 0693875164

Direct Immobilier vous propose : au Moufia, à proximité immédiate de l'université, ce studio non meublé de 29 m² se trouve au 3ème et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée avec gardien. Entièrement climatisé et en bon état général, il dispose d'une mezzanine permettant d'optimiser l'espace de vie ainsi que d'une place de parking privative en garage souterrain. Le bien est actuellement loué, offrant ainsi une rentabilité immédiate pour un investisseur. Son emplacement privilégié à proximité de l'université et des commodités en fait un bien particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs. Taxe foncière : 1 126 euros Charges annuelles de copropriété : 1 001 euros Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Copropriété de 167 lots - dont 111 lots habitation. Charges annuelles : 1126 euros.

VILLA DE CARACTÈRE -POTENTIEL LOCATIF et DÉVELOPPEMENT Située au coeur d'une impasse, à seulement 80 mètres de la plage et du lagon de La Saline-les-Bains, au sud de Trou d'Eau, cette villa de maître est une propriété rare au charme singulier. A moins de 3 km du centre de La Saline-les-Bains, cette propriété de caractère offre de beaux volumes, 2 espaces de vie indépendants, piscine chauffée en pierre, jardin tropical et fort potentiel locatif. Bien qu'il y ait des travaux à prévoir, son emplacement est rare et très recherché entre tranquillité absolue et proximité immédiate du littoral, des axes routiers et des commodités. Le rez-de-chaussée se compose : vaste salon-séjour de 34 m² cuisine équipée au style atypique et contemporain de 13 m², 2 chambres doubles climatisées d'environ 15,5 m² avec leur espace douche privatif, 1suite parentale indépendante de 18 m² ouverte sur une terrasse couverte, buanderie, 2 WC indépendants, 2 immenses varangues, terrasse aménagée dans le prolongement direct de la piscine. Étage indépendant : vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée de plus de 34 m² avec toit-terrasse (vue mer et montagnes / jardin), comptoir en bois massif apportant une atmosphère élégante et singulière, 2 chambres de 17 m² et 18 m², Salle de bain aux beaux volumes et buanderie. A l'extérieur, l'immense piscine chauffée en pierre naturelle est entourée d'une végétation tropicale abondante, créant un véritable havre de paix où le calme et le bruit des vagues confèrent à cette propriété une dimension unique. Bien que des travaux importants soient à prévoir, notamment la réfection de la toiture et la remise aux normes du système électrique, cette villa demeure une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère : - Vivre à deux pas de la plage - Implanter sa résidence principale ou secondaire d'exception, - Faire un investissement locatif hautement rentable dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'ouest de La Réunion. Griselde DELAHAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .